「アパート経営は儲かるのか」という問いに、単純な答えはありません。実際には、安定して利益を出し続けている人がいる一方で、思ったほどお金が残らず、期待外れに感じている人もいます。この違いは、物件の当たり外れや運、景気の影響だけで決まるものではありません。多くの場合、経営に対する考え方や判断の積み重ねが結果を分けています。
アパート経営は、購入した瞬間に成否が決まる投資ではありません。購入後の運営、判断、資金管理によって、同じような立地や規模の物件でも結果は大きく変わります。そのため、「儲かるかどうか」を考える前に、「自分はどのような状態を“儲かっている”と考えるのか」を整理する必要があります。この基準が曖昧なままでは、経営判断もぶれやすくなります。
【この記事の3行まとめ】
- アパート経営が儲かるかどうかは、物件そのものよりも運営判断で決まる
- 家賃収入があっても、管理や修繕を誤ると利益は残らない
- 「儲かっている状態」を正しく理解することが、安定経営の第一歩になる
【目次】
- 1．家賃収入があっても儲からない理由
- 2．アパート経営で儲かっている状態とは
- 3．儲かる人が重視している運営ポイント
- 4．儲からないアパート経営の共通点
- 5．アパート経営で長く儲け続けるためには
家賃収入があっても儲からない理由
毎月家賃が入っていても、手元にお金がほとんど残らないケースは珍しくありません。
原因の一つは、「家賃収入＝利益」と考えてしまうことです。家賃が継続的に入るため、経営が順調だと錯覚しやすい点が、アパート経営の落とし穴でもあります。
実際には、管理費、修繕費、固定資産税、借入返済など、多くの支出があります。これらは毎月均等に発生するわけではなく、時期によって大きく変動します。特に修繕費は、数年に一度まとめて発生することが多く、事前に想定していないと、一気に資金が流出します。この前提を考慮していないと、「儲かっているつもり」の経営になりやすくなります。
家賃が入っている状態と、利益が残っている状態は同じではありません。支出まで含めて見て初めて、経営の実態が見えてきます。
アパート経営で儲かっている状態とは
アパート経営で「儲かっている」と言える状態は、単に黒字であることではありません。修繕や税金をきちんと支払い、そのうえで資金が残り、その状態が継続しているかどうかが重要です。一時的に黒字でも、将来の支出に耐えられなければ、安定した経営とは言えません。
また、単年の数字だけで判断するのも危険です。数年単位で見て、空室が出たり、まとまった修繕が発生したりしても、経営が崩れずに回り続けているかどうかが、本当の意味で「儲かっている」状態です。
短期的な利益よりも、継続性があるかどうかを重視する視点が欠かせません。
儲かる人が重視している運営ポイント
安定して利益を出している人は、派手な投資判断をしていません。高利回りを狙った極端な物件選びよりも、日々の運営を丁寧に積み重ねています。
具体的には、空室を長引かせないこと、必要な修繕を後回しにしないこと、資金の流れを常に把握していることを重視しています。また、家賃設定や募集条件を定期的に見直し、市場とのズレを放置しません。「一度決めた家賃を変えたくない」という感情よりも、現実的な判断を優先しています。
管理会社に任せつつも、数字と現場の両方を確認している点も共通しています。任せる部分と、自分が把握すべき部分を明確に分けています。
儲からないアパート経営の共通点
儲からないアパート経営には、いくつか分かりやすい共通点があります。特別な失敗というより、日々の判断が少しずつズレているケースがほとんどです。
まず多いのが、家賃収入だけを見て判断している経営です。家賃が入っていても、修繕費、空室期間、税金まで含めると、実際には利益がほとんど残っていないことがあります。次に、修繕や設備更新を後回しにする判断です。支出を抑えたつもりでも、結果として空室が長引き、家賃を下げざるを得なくなります。
また、管理会社に任せきりで内容を把握していないことも共通点です。数字や募集条件を確認しないままでは、気づかないうちに利益が削られます。さらに、その場しのぎの判断を繰り返している経営も、数年後に必ず影響が出ます。
儲からない経営は、基本を見失った状態から始まります。
アパート経営で長く儲け続けるためには
アパート経営で本当に儲けるためには、短期的な利益を追わないことが重要です。無理のない家賃設定、余裕を持った資金管理、修繕を前提とした計画が、結果として利益を守ります。
アパート経営は、派手に儲ける投資ではなく、安定して利益を積み上げる事業です。「今いくら儲かっているか」ではなく、「これからも儲け続けられるか」という視点を持つことが、長期的な成功につながります。
