この記事の3行まとめ
- 共用部のLED化で電気代を3〜5割おさえられる場合がある
- 工事は3パターンあり器具の状態や予算で選べる
- 蛍光灯は2026〜2027年に段階的に製造終了
マンションの管理費のなかでも、共用部の電気代は意外と大きな割合を占めています。「もう少し安くできないか」と感じている理事の方も多いのではないでしょうか。
廊下や階段の照明をLEDに切り替えることで、条件しだいでは電気代を3〜5割ほどおさえられます。
さらに、蛍光灯の製造は2026〜2027年にかけて段階的に終了するため、いずれ対応は避けられません。この記事では、管理組合の検討ポイントを整理しながら、LED化の費用対効果から工事の選び方、総会での進め方までをわかりやすくお伝えします。
マンション共用部をLED化すると電気代はいくら下がる？
マンション共用部の照明は、廊下・階段・エントランス・駐車場など広い範囲にわたります。なかには24時間つけたままの場所もあり、電気代への影響が大きいポイントです。
LEDは従来の蛍光灯とくらべて消費電力がおよそ半分で、寿命は約4万時間と数倍にのぼります。ランプの交換回数が減ることで、業者への依頼費や在庫管理の手間もあわせておさえられるでしょう。
ここでは、LED化による電気代削減の目安を数字で見ていきます。
規模別の削減シミュレーション（目安）
LED化でどれくらい電気代が変わるのか、条件をそろえた試算をまとめました。
| 規模 | 照明数の目安 | 年間電気代（蛍光灯） | 年間電気代（LED） | 年間削減額の目安 |
| 30戸 | 約40台 | 約19万円 | 約9万円 | 約10万円 |
| 50戸 | 約70台 | 約33万円 | 約15万円 | 約18万円 |
| 100戸 | 約130台 | 約60万円 | 約27万円 | 約33万円 |
※試算条件：蛍光灯40W→LED18W、1日13時間点灯、電気料金単価31円/kWhで計算。実際の削減額は器具の種類・点灯時間・契約プランによって変動します。
この試算はあくまで目安ですが、50戸規模のマンションなら年間10万円以上の削減も十分に見込めます。LED照明の寿命はおよそ10年のため、一度交換すればその間は効果がつづきます。
初期費用との兼ね合いで、条件によっては3〜5年程度で投資を回収できるケースもあるでしょう。まずは管理会社や施工業者に現地調査を依頼し、お住まいのマンションに合った試算を出してもらうのが確実です。
2027年の蛍光灯廃止で今が切り替えどき
「まだ蛍光灯が使えるうちは急がなくていい」と思う方もいるかもしれません。しかし、水俣条約にもとづき蛍光ランプの製造・輸出入は段階的に止まります。具体的には、コンパクト形蛍光灯は2026年末、直管蛍光灯と環形蛍光灯は2027年末が期限です。
製造が終了すれば在庫限りとなり、価格が上がることも予想されます。蛍光灯が手に入りにくくなると、球切れへの対応もむずかしくなるでしょう。廊下や階段が暗いまま放置されれば、住民の安全にもかかわります。
一方、自治体によってはLED化に使える補助金や助成金を用意しているところもあります。補助金の有無や金額は自治体ごとに異なるため、お住まいの地域の公式サイトで最新情報を確認しましょう。
LED化を管理組合で進める方法と費用の目安
「LED化がお得なのはわかったけれど、実際どうやって進めればいいのか」という声は多く聞かれます。管理組合でLED化を進めるには、工事方法の選定と総会での合意という2つのステップがあります。ここでは、それぞれを順に見ていきましょう。
工事は3パターンから予算で選ぶ
LED化の工事方法は、大きく分けて3つあります。予算や照明器具の状態にあわせて選ぶのがポイントです。
| 工事方法 | 内容 | 特徴 |
| ランプ交換のみ | ランプだけをLEDに差し替える | 費用はもっとも安いが、安定器がそのまま動くため節電効果はやや限られる |
| 安定器バイパス工事 | 器具内部の安定器を切り離しLEDを直結する | 節電効率が高まるが、器具のメーカー保証は対象外になる。規格に適合したLEDを使い、安全基準を守った工事が必要 |
| 器具ごと交換 | 照明器具をまるごとLED専用品に取り替える | 費用はもっとも高いが、長い目で見ると故障のリスクがもっとも低い。長期運用の観点では有力な選択肢。 |
※費用は器具の種類・設置場所・工事範囲によって大きく変わります。必ず複数の業者から見積もりを取って比較してください。
一般に、照明器具の適正な交換時期は8〜10年、耐用年数の目安は15年程度といわれています。築15年以上のマンションで器具が古い場合は、器具ごと交換を検討するのが安心でしょう。
一方、器具がまだ新しければランプ交換だけでも一定の効果は期待できます。
総会で承認を得るまでの流れ
共用部の設備更新は、管理組合の総会で承認を得る必要があります。総会で承認を得るまでの一般的な流れは次のとおりです。
- 現地調査を業者に依頼し、照明の台数・種類・点灯時間を把握する
- 見積もりと削減シミュレーションを取りよせる
- 理事会で工事方法と予算を検討し、議案としてまとめる
- 通常総会（または臨時総会）で組合員に説明し、普通決議で承認を得る
「年間いくら減るか」「何年で初期費用を回収できるか」を数字で示すと、組合員の理解を得やすくなります。管理会社に依頼すれば、複数の業者から見積もりを集めることも可能です。
補助金の申請や審査には時間がかかる場合があるため、総会の時期から逆算して早めに準備をはじめましょう。
まとめ｜LED化は早く動いた管理組合ほど得をする
マンション共用部のLED化は、条件によっては電気代を年間で数万〜数十万円おさえられる有効な手段です。工事方法は予算や器具の状態にあわせて3つのパターンから選べるため、まずは現地調査と見積もりを取ることが第一歩になります。
蛍光灯の製造は2026〜2027年にかけて段階的に終了し、補助金は年度予算や自治体の運用で受付期間が変わります。早めに動くほど選べる手段が多く、費用面でも有利です。
次の理事会で「まずは見積もりを取ってみませんか」と提案するところからはじめてみましょう。
