「マンションオーナーって実際いくら稼げるの？」
「家賃収入は入っても、手取りは少ないって本当？」
マンション経営に興味はあるものの、収入のリアルが分からず不安を感じている方は少なくありません。
この記事では、マンションオーナーの平均収入の目安から儲からないと言われる理由まで、初心者にも分かりやすく解説します。
この記事の3行まとめ
- マンションオーナーの収入は、区分か一棟か、資金計画や運用状況によって大きく変わる
- 家賃収入がそのまま利益になるわけではなく、ローンや管理費などを差し引いた手取りで判断する
- 無理のない資金設計と適切な管理体制を整えることで、収入の安定化と資産形成につながる
マンションオーナーに興味がある人は、チェックしてみてください。
マンションオーナーの収入はいくら？平均年収の目安
まず気になるのが、マンションオーナーの平均的な収入水準です。
ここでは全体の相場感と、区分・一棟それぞれの目安を紹介します。
マンションオーナーの平均収入の相場
国税庁の調査によると、不動産所得のある人の平均年収は、540万円程度とされています。
しかし、マンションオーナーの収入は、保有戸数や物件規模、借入条件によって大きく変動します。
特に初心者が区分マンション1室から始める場合、最初から大きな利益が出るケースは多くありません。
まずは「長期的に安定収入を積み上げる資産運用」であることを理解しておくことが重要です。
区分マンションオーナーの収入目安
区分マンション投資では、1室あたりの家賃収入からローン返済や管理費等を差し引いた金額が実質的な収益になります。
条件にもよりますが、手取りは月数万円〜数百万円程度に落ち着くケースが一般的です。
そのため、区分投資は大きく稼ぐというより、「少額から始めて経験を積む」「将来の資産形成の一部」として位置付けましょう。
一棟マンションオーナーの収入目安
一棟マンションの場合は戸数が多いため、満室時の家賃収入は大きくなります。
うまく運用できれば、年間数千万円規模のキャッシュフローが見込めるケースもあります。
ただし、その分だけ借入額や修繕費の負担も大きくなるため、単純に「一棟＝高収入」とは限らない点には注意が必要です。
マンションオーナーの手取りはいくら残る？
マンション経営を検討する際に最も誤解されやすいのが、「家賃収入＝利益」という認識です。
ここでは、実際に手元に残る金額の考え方を整理します。
家賃収入＝手取りではない理由
マンション経営では、家賃収入からさまざまな経費や返済が差し引かれます。
表面上の家賃収入が高く見えても、実際のキャッシュフローは想像より小さいことも珍しくありません。
特に投資初期はローン返済比率が高く、利益が圧縮されやすい傾向があります。
マンション経営の主な支出内訳
主な支出項目として、次のような費用が挙げられます。
- ローン返済
- 管理委託料
- 修繕費・原状回復費
- 固定資産税・都市計画税
- 保険料
- 空室時の広告費
これらを差し引いた金額が、実質的な手取り収入となります。
手取りシミュレーション方法
マンション経営の収益を正しく把握するには、家賃収入だけで判断するのではなく、支出を差し引いた「手取りベース」で計算することが重要です。
ここでは、初心者でも実践しやすい基本的な計算手順を解説します。
手取り収入 ＝ 家賃収入 − 空室損失 − 運営費 − ローン返済
手取額をシミュレーションする際は、満室想定の収入だけを見るのではなく、空室率・修繕費の積立・将来の金利変動まで含めてシミュレーションすることが重要です。
マンションオーナーが「儲からない」と言われる理由
マンション経営について調べると、「儲からない」という声を目にすることもあります。
ここでは、その主な要因を解説します。
空室・家賃下落リスク
賃貸経営では、入居率の低下が収益に直結します。
想定より空室が続いたり、周辺相場の下落で家賃を下げざるを得なくなったりすると、収支は大きく悪化します。
特に立地選定を誤ると、この影響を受けやすくなります。
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ローン負担が重いケース
自己資金が少ない状態で高額な借入を行うと、毎月の返済負担が大きくなり、キャッシュフローが圧迫されます。
購入時の資金計画が甘いケースほど、「思ったより儲からない」と感じやすい傾向があります。
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短期では利益が出にくい
マンション経営は、株式投資のように短期間で大きな利益を狙う投資ではありません。
ローン返済や減価償却の影響もあり、収益が安定するまでに一定の時間がかかります。
長期視点を持たずに始めると、期待とのギャップが生じやすい点に注意が必要です。
マンションオーナーの収入を安定させるポイント
マンション経営の収益は、事前の設計と運用次第で大きく変わります。
安定した収入を目指すための基本ポイントを押さえておきましょう。
空室対策と物件選び
最も重要なのは、需要のある立地と物件を選ぶことです。
駅距離、周辺人口、競合物件の状況などを事前に確認し、長期的に入居が見込めるエリアを選定することが空室リスクの抑制につながります。
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無理のない資金計画
借入比率が高すぎると、金利上昇や空室発生時の耐久力が低下します。
余裕のある返済計画と、修繕費の積立を前提とした資金設計が重要です。
管理体制の見直し
入居率の維持やトラブル対応の質は、管理体制によって大きく左右されます。
管理会社の選定や運用方針の見直しは、収益改善に直結する重要なポイントです。
マンションオーナーの収入は事前設計で大きく変わる
マンションオーナーの収入は、物件規模や資金計画、運用体制によって大きく変動します。
表面的な家賃収入だけで判断するのではなく、手取りベースの収支を冷静に把握することが重要です。
長期視点で無理のない計画を立て、適切な管理体制を整えることで、マンション経営は安定した資産形成の手段となり得ます。
まずは現実的な収支シミュレーションから検討を進めていきましょう。
