「ペット可のマンションは空き室を減らせそうだけど、実際にどんなメリットやリスクがあるの？」と疑問に思う方は多いでしょう。
ペット可物件は希少性が高く、入居率アップや家賃上昇につながる一方で、原状回復費用や近隣トラブルなど注意点もあります。本記事では、ペット可マンションのメリット・デメリット・契約時のポイントまで徹底解説します。
目次
ペット可マンションのメリット
ペット可物件は、高い入居需要と収益性の高さが魅力です。まずは、ペット可マンションのメリットを紹介します。
高い入居率と家賃設定の優位性
ペット可マンションは供給が限られているため、入居希望者の需要に対して数が少なく、競争率が高い傾向にあります。特に都市部では、ペットを飼える賃貸物件が全体の1〜2割程度にとどまる地域も多く、募集を開始すると早期に入居が決まるケースが多いです。
また、希少性を背景に家賃を周辺相場より高めに設定できることも魅力です。空室率が下がり、収益性の安定化に直結します。
長期入居につながりやすい
ペットを飼育している入居者は、転居先を探す際の選択肢が限られています。そのため、一度入居すると長期的に住み続ける傾向が強いとされています。
長期入居者が増えれば、退去・再募集に伴う広告費や仲介手数料といったコストを抑えることができ、経営効率が向上します。
立地の妥協許容度が高い
通常であれば、駅近や築浅が人気の条件ですが、ペット可という条件が加わることで「駅から多少遠くても大丈夫」「築年数が古くても構わない」と考える入居者が増えます。
これにより、他の条件で不利な物件でも入居希望者を確保しやすくなるのです。
ペット可マンションのデメリット
ペット可のマンションはメリットが多い一方で、費用面やトラブルリスクに注意が必要です。
原状回復費・修繕費の増加リスク
ペットによる傷や汚れ、臭いの残留などで、退去後の原状回復費用が高額になる可能性があります。特にフローリングのひっかき傷や壁紙の破れは修繕コストを押し上げる要因です。
オーナー側が敷金や賃料に適切に反映していなければ、収支を圧迫するリスクがあります。
臭いや騒音などのトラブル発生リスク
ペットの鳴き声や足音、臭いは、隣接住戸や上下階とのトラブルの火種になる可能性があります。
小型犬や猫であっても、深夜の鳴き声が続けばクレームに発展しかねません。集合住宅では特に防音・換気の対策を行う必要があります。
既存入居者との摩擦リスク
もともとペット不可だった物件を途中からペット可に変更する場合、既存入居者との摩擦が生じることがあります。動物アレルギーのある入居者や、ペットに抵抗感を持つ人にとっては不快な環境になりかねません。
結果として退去につながるリスクもあるため、慎重な運営が必要です。
オーナーがとるべき対策ポイント
ペット可マンションを経営する場合は、リスクを抑えつつメリットを活かすために、契約と管理の工夫が欠かせません。
敷金や賃料でリスクをカバー
ペット可物件にする場合、敷金を1〜2ヶ月分上乗せする、または家賃を相場より5〜10％程度高く設定する方法があります。これにより、退去後の原状回復費用に備えやすくなります。
飼育申請・ルールの明確化
飼える動物の種類や大きさ、頭数の上限を明確に規定し、入居前に申請を義務付けることが重要です。
さらに、共用部での移動ルールや糞尿処理方法を定めておくことで、トラブル防止につながります。
契約特約の整備（敷引き・原状回復ルール）
賃貸契約書に「ペット飼育特約」を盛り込み、破損や臭気に対する修繕費用は入居者負担と明記しておくと安心です。事前に合意を得ておけば、退去時のトラブルを避けやすくなります。
まとめ｜ペット可マンションは「メリットと対策の両立」が鍵
ペット可マンションは、入居率や収益性で大きなメリットがある一方、費用やトラブルへのリスク管理が不可欠です。オーナーは、契約ルールや費用設定でデメリットに備えることがマンション経営成功への第一歩です。
適切な対策を講じれば、ペット可マンションは安定した収益と快適な住環境を両立できる魅力的な投資となるでしょう。
