不動産で資産運用する方法とは？初心者向けに仕組みと始め方を解説

資産運用の選択肢が増えている中で、不動産投資に興味はあるものの、仕組みやリスクが分からず不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

特に「初期費用が高そう」「失敗すると怖い」といったイメージから、一歩踏み出せないケースも少なくありません。

この記事では、不動産による資産運用の仕組みやメリット・デメリット、株式投資との違い、具体的な始め方までをわかりやすく解説します。

この記事の3行まとめ

不動産による資産運用は、家賃収入や売却益を得ることで資産を増やす方法

安定収入が期待できる一方で、空室や初期費用などのリスクもある

株式投資とは特徴が異なるため、目的に応じて選ぶことが重要

自分に合った資産運用の方法を見つけるための参考にしてみてください。

不動産による資産運用とは

不動産による資産運用とは、マンションやアパートなどの不動産を活用し、家賃収入や売却益によって利益を得る投資方法です。

入居者からの家賃を継続的に得ることで安定した収益を目指せるほか、購入した物件を売却して差益を得ることも可能です。

株式投資などと比べて値動きが比較的緩やかで、長期的に資産を保有しながら収益を積み上げていく点が特徴といえます。

また、金融機関の融資を活用することで、自己資金以上の規模で資産運用ができる点も大きな特徴です。

不動産資産運用のメリット・デメリット

不動産による資産運用は、安定収入や資産形成につながる一方で、リスクや負担も伴います。

始める前にメリットとデメリットの両方を理解しておくことが重要です。

メリット

不動産資産運用の大きなメリットは、家賃収入による安定した収益を期待できる点です。

長期的に入居者がいれば、継続的なキャッシュフローを得られます。

金融機関の融資を活用することで、自己資金以上の規模で投資できる点も特徴です。

また、不動産はインフレに強い資産とされており、物価上昇に伴って家賃や物件価格が上昇する可能性もあります。

デメリット

不動産投資には、空室や家賃下落による収益低下のリスクがあります。

入居者がいない期間は収入が得られないため、収支が不安定になる可能性があります。

また、物件の購入にはまとまった資金が必要となることが多く、ローンを利用する場合は返済負担も考慮しなければなりません。

さらに、修繕費や管理費などの維持コストがかかる点にも注意が必要です。

不動産資産運用の主な方法

不動産による資産運用にはいくつかの方法があり、投資金額やリスク、運用の手間などが異なります。

自分の目的や資金に合った方法を選ぶことが重要です。

ワンルーム投資

ワンルーム投資は、マンションの一室を購入して賃貸に出し、家賃収入を得る方法です。

比較的少額から始められるため、不動産投資の中でも初心者向けとされています。

一方で、1室のみの運用となるため、空室になると収入がゼロになるリスクがあります。

一棟投資

アパートやマンションを一棟まるごと購入し、複数の入居者から家賃収入を得る方法です。

収益規模が大きくなる反面、初期費用も高額になりやすく、管理や運営の負担も大きくなります。

中〜上級者向けの投資方法といえます。

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REIT（不動産投資信託）

REITは、投資家から集めた資金で不動産を運用し、その収益を分配する金融商品です。

少額から投資できるうえ、物件の管理を自分で行う必要がないため、手間をかけずに不動産投資を始めたい人に向いています。

株式と同様に市場で売買できるため、流動性が高い点も特徴です。

【プロが解説】REITと現物不動産投資｜メリット・デメリットを徹底比較！

不動産資産運用はおすすめ？株と比較

不動産による資産運用が自分に合っているか判断するためには、株式投資との違いを理解することが重要です。

それぞれ特徴が異なるため、目的やリスク許容度によって向き・不向きが分かれます。

不動産と株の違い

不動産投資は、家賃収入による安定したキャッシュフローを得やすい一方で、流動性が低く、すぐに現金化しにくい特徴があります。

また、ローンを活用して投資できる点も大きな違いです。

一方、株式投資は少額から始めやすく、売買も簡単で流動性が高い点が特徴です。

ただし、価格変動が大きいため、短期的に損失が出る可能性もあります。

どちらを選ぶべきか

安定した収入を重視したい人や長期的に資産を保有したい人は、不動産投資が向いています。

一方で、資金を柔軟に動かしたい人や、少額から投資を始めたい人は株式投資が適しています。

このように、投資の目的に応じて選ぶことが重要です。

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不動産資産運用の始め方

不動産による資産運用は、事前に準備と情報収集を行うことで、リスクを抑えながら始められます。

流れを理解しておくことで、無理のない投資判断がしやすくなります。

目的と予算を決める

まずは「安定収入を得たい」「将来の資産形成をしたい」など、投資の目的を明確にします。

そのうえで、自己資金や借入可能額を把握し、無理のない予算を設定することが重要です。

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物件や投資方法を選ぶ

ワンルーム投資や一棟投資、REITなどの中から、自分の資金やリスク許容度に合った方法を選びます。

立地や需要、将来性なども確認しながら、収益性の見込める物件を検討することが大切です。

不動産会社やサービスを比較する

物件選びだけでなく、どの不動産会社やサービスを利用するかも重要なポイントです。

複数の会社を比較し、実績やサポート体制、提案内容などを確認したうえで選ぶことで、失敗のリスクを減らすことにつながります。

不動産資産運用が向いている人

不動産による資産運用は、すべての人に向いているわけではありません。

特徴を踏まえたうえで、自分に合っているかを判断することが重要です。

長期で安定収入を得たい人

不動産投資は、家賃収入によって長期的に安定した収益を得ることを目的とする投資です。

短期間で大きな利益を狙うというよりも、時間をかけて資産を形成したい人に向いています。

ある程度の資金がある人

物件購入にはまとまった資金が必要になるケースが多く、ローンを利用する場合でも初期費用や諸費用が発生します。

そのため、一定の自己資金を用意できる人に適した投資方法といえます。

手間をかけずに運用したい人

管理会社に委託することで、入居者対応や物件管理の手間を軽減できます。

日々の値動きをチェックする必要がないため、本業が忙しい人や投資に多くの時間を割けない人にも向いています。

不動産資産運用で後悔しないためのポイント

不動産による資産運用は、家賃収入による安定した収益を得られる点が魅力の投資方法です。

一方で、空室や初期費用などのリスクもあるため、メリットとデメリットの両方を理解したうえで判断することが重要です。

まずは無理のない範囲で情報収集を行い、複数の選択肢を比較しながら、自分に合った資産運用の方法を見つけていきましょう。