築古物件のメリット・デメリットを徹底比較！購入で後悔しない選び方

▶ 目次（クリックで開閉）

築古物件のメリットとは？賃貸や購入で知るべき魅力

築古物件の3つのメリットを比較！

なぜ安い？築古物件の価格相場の仕組みを解説

後悔する前に知るべきデメリット！徹底比較で不安解消

築古物件の４つの問題点

失敗しないための「デメリット」を「メリット」に変える方法

築古物件を最大限に活かす！リフォームやリノベーション

リフォームで理想の物件を手に入れる方法

築古物件のメリットを活かした投資術

まとめ

築古物件のメリットに関するよくある質問

Q.築古物件の賃貸は実際どうですか？

Q.築古物件のメリットは売却時にもありますか？

築古物件に興味があるものの、本当に購入して大丈夫かと不安に感じていませんか？
「価格が安い」
というメリットの裏には、
「修繕費が高くつくのでは」

「住宅ローンは組めるの？」
といったデメリットがあるのではないかと、心配になる方も多いでしょう。

この記事では、そんなあなたの悩みに寄り添い、築古物件のメリットとデメリットを徹底比較します。築古物件購入の不安を解消し、後悔しないための具体的な行動がわかるようになります。

築古物件のメリットとは？賃貸や購入で知るべき魅力

「
築古物件
」と聞くと、なんだか古くてボロボロというイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。
築古物件
には、賃貸でも購入でも、知っておくべき多くのメリットがあります。たしかに、設備が古かったり、耐震性に不安があったりといったデメリットも存在します。

しかし、それらの問題を上回る魅力があるからこそ、今、多くの人から注目されているのです。
自分らしい暮らしを求める人や、将来に備えて賢く資産を形成したいと考えている人にとって、築古物件は非常に魅力的
な選択肢といえるでしょう。

築古物件の3つのメリットを比較！

築古物件のメリットは、主に以下の3つが挙げられます。

主要なメリット

価格が安い

リフォーム・リノベーションの自由度が高い

減価償却によって節税効果が期待できる（投資・購入）

一見するとデメリットばかりに思える築古物件ですが、こうした側面から見ると、新築や築浅の物件にはない大きな魅力があるのがわかります。

なぜ安い？築古物件の価格相場の仕組みを解説

築古物件が安い最大の理由は、建物の価値が時間の経過とともに減少していく「
減価償却
」という考え方があるからです。日本では、建物は新築時から価値が減り始め、特に
木造戸建ての場合は22年
、
鉄筋コンクリート造のマンションでは47年
で
その資産価値がゼロになると言われています
。そのため、築年数が経つほど建物の評価額が下がり、結果として物件全体の価格も安くなるのです。

公益財団法人東日本不動産流通機構
の公表データによると、
2023年の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は71.90万円
で、
前年比6.9%上昇
しています。しかし、この調査データからは
築年数が古いほど㎡単価が低くなる傾向が明らか
になっています。

この価格差が、築古物件の大きな魅力であり、購入を検討する人にとっての最大のメリットといえるでしょう。

また、賃貸の場合でも、建物の資産価値が下がっているため、オーナーは家賃を低く設定しやすい傾向にあります。そのため、
「築古物件 賃貸」
で探すと、同じエリアの築浅物件に比べて、家賃を大幅に抑えられる場合が多いのです。

出典：

公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2023年）」

後悔する前に知るべきデメリット！徹底比較で不安解消

築古物件には多くのメリットがある一方で、見過ごせないデメリットも存在します。特に購入を検討している場合、これらのデメリットを事前に把握しておかないと、後で「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうかもしれません。

築古物件のデメリットをしっかり理解し、事前に対策を立てておくことが非常に重要です

築古物件の４つの問題点

築古物件には主に4つの問題点があります。建物の老朽化が原因で引き起こされることがほとんどです。

問題点 | 詳細な内容
建物の老朽化 | 築年数が経つことで、屋根や外壁、水回りなどの劣化が進み、大規模な修繕費用が高額になるリスクがある。
耐震性や断熱性の不安 | 旧耐震基準で建てられた物件は地震に弱く、また断熱材が不十分なため、夏暑く冬寒いといった問題がある。
住宅ローン審査の厳しさ | 建物の担保価値が低いと評価され、銀行のローン審査が通りにくかったり、希望額を借りられなかったりする可能性がある。
売却・賃貸の難しさ | 買い手や借り手が見つかりにくいことがある。リフォームやリノベーションで物件の魅力を高める工夫が必要になる。

失敗しないための「デメリット」を「メリット」に変える方法

築古物件のデメリットを、発想の転換でメリットに変えることも可能です。

デメリットをメリットに変える方法

リノベーションやリフォームを前提に物件を探す
：古い間取りや設備は、自分の好みに合わせて自由にリノベーションできるチャンスです。築古物件ならではの広さを活かし、理想の空間をつくり上げることができます。

購入前に専門家による建物の診断を受ける
：住宅診断を活用すれば、建物の劣化状況や欠陥を事前に把握できます。これにより、購入後に発生する修繕費用を予測し、資金計画を立てやすくなります。

空き家活用などの国の補助金を利用する
：老朽化した空き家は社会問題にもなっており、自治体によってはリフォームや耐震工事の補助金制度を設けています。これらの制度を活用すれば、費用を抑えながら安全で快適な住まいにリノベーションできます。

対策を講じることで、築古物件は単なるデメリットだらけの古い家ではなく、賢い購入、投資の選択肢となるでしょう。

築古物件を最大限に活かす！リフォームやリノベーション

築古物件のメリットとデメリットを理解したうえで、それらを最大限に活かしましょう。築古物件は、単なる古い家ではありません。賢く活用すれば、理想の住まいを手に入れたり、将来の資産形成に繋げたりすることも可能です。

築古物件のリフォームやリノベーションは、単なる修繕ではなく、物件の価値を向上させ、自分らしい暮らしを実現するチャンスです。

リフォームで理想の物件を手に入れる方法

築古物件の最大の魅力の一つは、リフォームやリノベーションの自由度が高いことです。古い間取りや設備を自分好みに変え、理想の空間をつくり上げることができます。

リフォームの主要ポイント

ライフスタイルに合わせた間取り変更
：家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、壁を取り払って広々としたLDKにしたり、逆に部屋数を増やしたりすることも可能です。

こだわりの内装デザイン
：壁紙や床材、照明器具などを自分の好みに合わせて選び、世界に一つだけの住まいをデザインできます。新築物件では難しい、個性的な空間づくりも楽しめます。

最新設備の導入で快適性を向上
：古いキッチンやバスルームを最新の設備に入れ替えれば、快適で便利な暮らしが実現します。断熱工事も行えば、冬の寒さや夏の暑さといった築古物件特有の問題点も解消できるでしょう。

リフォームやリノベーションは、新築物件に比べてコストを抑えつつ、自分のライフスタイルの好みに合わせた住まいづくりができる点で人気があります。築年数は古くても、内装や設備を正しく改修することで快適な住空間を実現でき、また希望の区画や予算の範囲で物件を選ぶ選択肢も広がっています。

築古物件のメリットを活かした投資術

築古物件は、投資の観点からも非常に魅力的な選択肢です。高利回りを狙う投資家にとって、築古物件のメリットは大きな武器となります。

投資における主要メリット

高い表面利回りが期待できる
：築古物件は物件価格が安いため、家賃収入が同額でも、新築物件に比べて表面利回りが高くなります。

減価償却による節税効果
：築古物件は法定耐用年数が短いため、減価償却費を多く計上できます。これにより、不動産所得を圧縮し、節税効果を得ることが可能です。特に、事業として不動産投資を行う場合、このメリットは大きいです。

リノベーションで価値を向上させる
：安く購入した築古物件に、現代のニーズに合わせたリノベーションを施すことで、物件の価値を高め、より高い家賃を設定できます。リノベーション費用を差し引いても、高い利回りを確保できる場合が多いです。

ただし、投資にはデメリットもつきものです。
修繕費用が予想以上にかかったり、空室率が高まったりするリスク
があります。これらの問題点を避けるためには、物件の状態をしっかり見極め、事前の資金計画を綿密に立てることが重要です。

まとめ

築古物件は、ただ単に古いというわけではありません。これまでの解説でおわかりいただけたように、価格が安いことや、リノベーションの自由度が高いこと、投資における節税効果など、多くのメリットを秘めています。もちろん、建物の老朽化や住宅ローンの課題といったデメリットも存在しますが、事前の情報収集と計画によって十分に解決できるものです。

大切なのは、メリットとデメリットを天秤にかけ、自分自身のライフプランや目標に合った選択をすることです。物件の「個性」を活かし、自分だけの理想の住まいを創造したり、賢い投資によって将来の経済的自由を手に入れたりすることも夢ではありません。

この情報が、あなたが築古物件の購入や投資に一歩踏み出すきっかけとなれば幸いです。後悔しない物件選びのために、まずは一歩踏み出して専門家に相談してみませんか？より具体的な物件の選び方や、資金計画について知りたい方は、専門家への無料相談をご利用ください。あなたの理想の未来を、一緒に実現させましょう。

築古物件のメリットに関するよくある質問

Q.築古物件の賃貸は実際どうですか？

A. 築古物件の賃貸は、家賃を抑えたい人や広い間取りを求める人におすすめです。新築に比べ家賃が安く、好立地な物件を見つけやすいのが大きなメリットです。ただし、害虫が出やすかったり、断熱性が低かったりといったデメリットもあるため、内見時には物件の状態をしっかり確認しましょう。

Q.築古物件のメリットは売却時にもありますか？

A. 築古物件は、売却時にメリットがある場合があります。特に、好立地の物件やリノベーションを前提とした物件は需要が見込めます。また、建物の価値が下がっている分、売却時の税金計算で節税につながることもメリットです。しかし、物件の状態によっては買い手が見つかりにくいこともあるため、専門家に相談することをおすすめします。