ウィークリーマンション投資は儲かる？利回り・収益・リスクを解説

この記事の3行まとめ
・ウィークリーマンション投資は「単価×稼働率」で決まる変動型ビジネスで、条件次第で利回り10〜20%も狙えるが安定性は低い
・稼働率が50%を下回ると赤字リスクが高まり、清掃・入退去対応など運営コストも通常賃貸より重い
・旅館業法・住宅宿泊事業法など法規制と立地需要を押さえることが「儲かる」と「やばい」の分岐点

「ウィークリーマンション投資は儲かるの？」「やばい・危ないという声もあって判断できない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

ウィークリーマンションは、通常の賃貸より高い利回りを狙える一方で、稼働率・管理・法律の影響を強く受けるため、正しく理解しないと失敗につながりやすい投資です。実際に「想定より稼働せず赤字になった」「法規制を知らずに違反状態だった」というケースも少なくありません。

この記事では、収益の仕組みや利回りの目安を具体的な数字とシミュレーションで解説しながら、儲かる条件とリスクの両面を整理します。読み終えるころには、ウィークリーマンション投資が自分に合うかどうかを判断できるようになります。

目次

ウィークリーマンション投資とは？基本の仕組み

ウィークリーマンション投資は儲かる？結論

収益モデルと利回りの目安

ウィークリーマンションが儲かる理由・メリット

儲からない・やばいと言われる理由・デメリット

通常の賃貸・民泊との違い比較

押さえておくべき法律・規制

ウィークリーマンション投資で成功するためのポイント

よくある質問（FAQ）

まとめ

ウィークリーマンション投資とは？基本の仕組み

ウィークリーマンション投資とは、家具・家電付きの居室を1週間〜1か月程度の短期単位で貸し出し、宿泊・滞在料を得る不動産投資の手法です。一般的なアパート・マンション経営が「月単位・年単位」で長期入居者に貸すのに対し、ウィークリーマンションは「日単位・週単位」で利用者を回転させながら収益を得るのが特徴です。

主な利用者層は次のとおりで、いずれも「一定期間だけ住む」ニーズを持っています。

単身赴任・転勤者（住居が決まるまでの仮住まい）

出張・研修中のビジネスパーソン

建設・工事・プラント関係の長期出張者

受験・資格試験・通院などの一時滞在者

リフォーム・住み替え時の一時退避

運営方法は大きく分けて「自主運営」と「サブリース（運営代行）」の2パターンがあります。自主運営は手間がかかる代わりに利益率が高く、サブリースは手間が少ない代わりに手数料（売上の20〜40%程度）が差し引かれます。初心者はサブリースから始め、ノウハウを得てから自主運営に移行するケースが一般的です。

ウィークリーマンション投資は儲かる？結論

結論から言えば、ウィークリーマンション投資は「立地・稼働率・運営体制」の3条件がそろえば、通常の賃貸を上回る利回り（表面利回り10〜20%）を狙えますが、安定性は高くありません。

1日単位で貸し出すことで単価を上げやすく、ビジネス需要が安定しているエリアでは高い稼働率を維持できます。一方で、誰でも簡単に儲かる投資ではない点には注意が必要です。稼働率が低下すれば収入は一気に下がり、清掃・備品補充・入退去対応などの管理業務も継続的に発生します。

判断軸 | 儲かるケース | 儲からないケース
立地 | 都市部・ビジネス街・駅近 | 需要の少ない郊外
稼働率 | 70%以上を安定維持 | 50%以下が続く
運営体制 | 清掃・集客の仕組みあり | 個人で抱え込み属人化
法令対応 | 旅館業法等を適正にクリア | 無許可・グレー運営

収益モデルと利回りの目安

ウィークリーマンション投資の収益は、一般的な賃貸のように毎月一定の家賃が入る仕組みではなく、「単価 × 稼働率 − 運営コスト」で決まる変動型の収益モデルです。この仕組みを理解しておくことで、現実的な収益イメージを持てます。

収益の仕組み（単価×稼働率）

ウィークリーマンションは1日単位で貸し出すため、1泊あたりの単価を高く設定できるのが魅力です。ただし常に入居者がいるわけではないため、どれだけ稼働するか（稼働率）が収益を大きく左右します。同じ単価でも稼働率が低ければ収益は伸びず、逆に高ければ安定した収益につながります。

収益を計算する基本式は次のとおりです。

月間売上 = 1泊単価 × 30日 × 稼働率

月間利益 = 月間売上 −（清掃費＋光熱費＋通信費＋備品費＋管理手数料 など）

収益シミュレーション（稼働率別）

具体的なイメージとして、1泊5,000円の物件を例に、稼働率別の収益を比較してみましょう。月間の固定コストを4万円（光熱費・通信費・清掃費・備品費の合算目安）と仮定します。

稼働率 | 稼働日数 | 月間売上 | コスト | 月間利益
90% | 約27日 | 135,000円 | 40,000円 | 約95,000円
70% | 約21日 | 105,000円 | 40,000円 | 約65,000円
50% | 約15日 | 75,000円 | 40,000円 | 約35,000円
30% | 約9日 | 45,000円 | 40,000円 | 約5,000円

このように、稼働率70%なら月6.5万円の利益が出る一方、30%まで落ちるとほぼ利益が残らないことがわかります。一見すると高収益に見えても、稼働率が下がると一気に採算が崩れる点がウィークリーマンション投資の最大の特徴です。

利回りの目安

物件価格1,000万円で年間利益が120万円（月10万円）出た場合、表面利回りは約12%となります。一般的な区分マンション投資の表面利回りが4〜6%程度であることを踏まえると、うまく運営できれば通常賃貸の2倍前後の利回りも狙える計算です。ただしこれはあくまで高稼働を維持できた場合の数字であり、運営コストや空室リスクを差し引いた実質利回りで判断することが重要です。

ウィークリーマンションが儲かる理由・メリット

ウィークリーマンション投資は難易度が高い一方で、条件がそろえば通常の賃貸よりも収益性が高くなる可能性があります。その理由を整理します。

1. 短期賃貸は高単価に設定できる

一般的な賃貸は月単位で家賃が決まりますが、ウィークリーマンションは1日単位で料金を設定できます。たとえば家賃8万円のワンルーム（1日あたり約2,700円）でも、ウィークリーなら1泊4,000〜6,000円で貸し出せるため、満室換算で月12〜18万円相当となり、同じ部屋でも1.5〜2倍の収益を引き上げられる可能性があります。

2. 法人・出張需要が安定している

単身赴任・研修・工事関係者の長期滞在など、一定期間だけ住むニーズは景気に左右されにくく安定して存在します。特に都市部やビジネスエリア、大型工場・プラント周辺では、法人契約で複数室をまとめて借り上げてもらえるケースもあり、稼働率を高めやすくなります。

3. 空室対策・既存物件の収益改善に使える

長期入居が決まりにくい築古物件や空室が続く部屋でも、家具・家電を備えて短期利用として貸し出すことで収益化できる可能性があります。すでにアパート・マンションを所有しているオーナーにとっては、運用方法を変えるだけで収益改善につながる選択肢になり得ます。

4. 入居者トラブルが長期化しにくい

通常の賃貸では家賃滞納や退去拒否などのトラブルが長期化しやすいですが、短期契約が前提のウィークリーマンションは利用期間が明確なため、こうしたリスクを抑えやすいというメリットもあります。

儲からない・やばいと言われる理由・デメリット

ウィークリーマンション投資は高収益を狙える一方で、「儲からない」「やばい」と言われることもあります。その理由は、収益の不安定さと運営の難しさにあります。投資前に必ず理解しておきたいデメリットを整理します。

1. 稼働率が安定しない

短期利用が前提のため、常に入居者がいるとは限りません。シミュレーションで見たように稼働率が50%を下回ると利益が大幅に減少し、30%まで落ちれば赤字に転落するリスクもあります。閑散期や競合増加による稼働率低下は、最も警戒すべきリスクです。

2. 管理・運営の手間とコストが大きい

入退去のたびに清掃・リネン交換・備品補充・鍵の受け渡しが発生します。通常賃貸が数年に1回の入退去で済むのに対し、ウィークリーマンションは月に何度も発生するため、運営の手間とコストが格段に重くなります。自主運営の場合、これらを自分で回す体制が必要です。

3. 初期投資が膨らみやすい

家具・家電・寝具・調理器具・Wi-Fi環境などを一式そろえる必要があり、1室あたり30〜80万円程度の初期費用がかかります。空室時もこれらの維持費・通信費が発生する点も負担になります。

4. 法規制を誤ると違法運営になる

運営形態によっては旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）の許可・届出が必要になります。これを理解せずに運営すると無許可営業となり、罰則の対象になる可能性があります。「やばい」と言われる大きな要因の一つがこの法規制リスクです（詳細は次章で解説）。

通常の賃貸・民泊との違い比較

ウィークリーマンション投資を検討する際は、通常の賃貸経営や民泊との違いを理解しておくことが重要です。下表で特徴を比較します。

項目 | 通常賃貸 | ウィークリーマンション | 民泊
契約期間 | 1〜2年単位 | 1週間〜1か月 | 1泊〜数泊
単価 | 低い（安定） | 中〜高 | 高い（変動大）
収益の安定性 | 高い | 中 | 低い
運営の手間 | 少ない | 多い | 非常に多い
主な利用者 | 居住者 | 出張・赴任者 | 旅行者・観光客
主な法規制 | 借地借家法 | 運営形態により異なる | 住宅宿泊事業法等

ウィークリーマンションは、通常賃貸と民泊の中間に位置する投資手法です。民泊ほど収益が乱高下せず、通常賃貸より高単価を狙える「バランス型」とも言えますが、その分、運営の手間と法令理解の両方が求められます。

押さえておくべき法律・規制

ウィークリーマンション投資で最も注意すべきが法規制です。貸し出す期間や形態によって適用される法律が変わるため、運営前に必ず確認しましょう。

賃貸借契約（借地借家法）：おおむね1か月以上の利用で「住む」目的の場合、通常の賃貸借契約として扱われ、旅館業の許可は不要なケースが一般的です。

旅館業法：宿泊料を受けて人を宿泊させる事業（不特定多数の短期反復利用）に該当
旅館業法：宿泊料を受けて人を宿泊させる事業（不特定多数の短期反復利用）に該当する場合、旅館業の許可が必要です。フロントの設置や衛生基準など、ハードルが高い点に注意しましょう。

住宅宿泊事業法（民泊新法）：年間提供日数180日以内という制限のもとで宿泊事業を行う場合に適用されます。届出制ですが、自治体ごとの上乗せ条例にも注意が必要です。

各自治体の条例：地域によっては営業区域や曜日の制限が設けられている場合があります。物件所在地の条例を必ず確認しましょう。

ポイントは、「1か月以上の賃貸借契約」として運営すれば旅館業の許可が不要になるケースが多いという点です。多くのウィークリーマンション・マンスリーマンション運営はこの形態を採用しています。ただし、利用実態が「宿泊」に近いと判断されると旅館業法違反となる可能性があるため、契約形態と運営実態を一致させることが重要です。判断に迷う場合は、行政書士や管理会社など専門家へ事前に相談しましょう。

ウィークリーマンション投資を成功させるコツ

リスクを理解した上で、成功確率を高めるための具体的なポイントを整理します。

1. 立地選びを最優先する

ウィークリーマンションの需要は立地に大きく左右されます。出張需要が見込めるビジネス街、大学や病院の近く、再開発エリアなど、短期滞在ニーズが安定して発生する場所を選びましょう。駅からの距離だけでなく、周辺にどのような施設があるかも収益を左右します。

2. 信頼できる運営代行会社を選ぶ

自主管理は手間がかかり、清掃や鍵の受け渡し、トラブル対応に追われがちです。実績のある運営代行会社に委託することで、稼働率の向上と手間の削減を両立できます。委託費用（一般的に売上の15〜25%程度）と提供されるサービス内容を比較し、自分の運営スタイルに合った会社を選びましょう。

3. 収支シミュレーションを保守的に行う

想定利回りを高く見積もると、空室期間が続いたときに資金繰りが悪化します。稼働率は70〜80%程度を前提に、清掃費・光熱費・通信費・備品交換費などのランニングコストを織り込んだ上で、保守的にシミュレーションすることが大切です。

4. 設備・備品の質にこだわる

家具・家電・Wi-Fi・調理器具など、滞在者が快適に過ごせる環境を整えることがリピート率や口コミ評価に直結します。初期投資はかさみますが、競合との差別化や稼働率向上につながるため、設備への投資はケチらないほうが結果的に有利です。

ウィークリーマンション投資に関するよくある質問

Q1. ウィークリーマンション投資は本当に儲かりますか？

立地選びと運営体制が適切であれば、通常賃貸を上回る利回りを狙えます。一般的に表面利回りで8〜12%程度が目安とされ、出張需要の多いエリアでは高い稼働率を維持できるケースもあります。ただし、稼働率の変動や運営コストによって実際の手取りは大きく変わるため、「立地が良く・運営の手間を許容でき・保守的に収支を組める人」が儲けやすいと言えます。逆に立地が悪い、または運営を丸投げで放置すると赤字になるリスクもあります。

Q2. 旅館業の許可は必ず必要ですか？

必ずしも必要ではありません。おおむね1か月以上の賃貸借契約として「住む」目的で貸し出す場合は、旅館業の許可が不要なケースが一般的です。一方、1泊〜数泊単位で不特定多数に反復して貸し出す場合は、旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）の対象となります。運営形態によって適用法令が変わるため、開始前に必ず物件所在地の自治体や専門家に確認しましょう。

Q3. 初心者でもウィークリーマンション投資はできますか？

初心者でも始められますが、通常の賃貸経営に比べて運営の手間と法令知識が必要になります。最初から自主管理でフル稼働を目指すのではなく、運営代行会社を活用して負担を抑えながら経験を積む方法がおすすめです。物件選びの段階から不動産会社や運営会社に相談し、需要のあるエリアを選ぶことが成功の第一歩です。

Q4. 空室リスクを抑えるにはどうすればよいですか？

需要の安定したエリアを選ぶこと、設備・清潔さで競合と差別化すること、そして集客力のある運営代行会社やプラットフォームを活用することが有効です。また、出張需要が落ち込む時期には1か月以上のマンスリー契約を組み合わせるなど、貸し出し期間を柔軟に調整することで稼働率を底上げできます。

まとめ

ウィークリーマンション投資は、通常賃貸より高い利回りを狙える一方、稼働率の変動・運営の手間・法規制という独自のリスクを抱えた投資手法です。「儲かる」かどうかは、立地・運営体制・収支計画の精度によって大きく左右されます。

表面利回りは8〜12%程度が目安だが、稼働率と運営コストで手取りは変動する

通常賃貸と民泊の中間に位置する「バランス型」の投資手法

1か月以上の賃貸借契約なら旅館業の許可が不要なケースが多い

立地選び・運営代行の活用・保守的な収支計画が成功の鍵

「やばい」と言われる背景にはリスクへの理解不足がありますが、裏を返せば、正しい知識を持って準備すればリスクをコントロールできる投資でもあります。まずは需要のあるエリアの物件をリサーチし、保守的な収支シミュレーションを行い、必要に応じて専門家や運営代行会社に相談することから始めましょう。リスクを正しく理解した上で、自分に合った投資判断を行うことが成功への近道です。