マンションのエレベーター保守点検費用｜相場と安く抑える3つの方法

この記事の3行まとめ

費用は契約形態と業者で決まる

相場は月1.5万円〜6万円が目安

築年数と積立金で契約を選ぶ

目次

マンションのエレベーター保守点検費用の相場と内訳

費用を抑える契約形態の選び方

よくある質問（FAQ）

まとめ

マンションのエレベーター保守点検費用は、適正か判断しづらい出費です。

毎月の固定費だけに、少しでも抑えたいと考える理事も多いでしょう。費用は契約形態と業者の選び方で大きく変わります。

安全を保ったまま、負担を減らせる余地は小さくありません。

この記事では、2025年時点の費用相場と、選び方の判断軸を解説します。読み終えれば、総会で説明できる根拠が身につくでしょう。

マンションのエレベーター保守点検費用の相場と内訳

マンションのエレベーター保守点検費用は、契約形態と業者で決まります。

一般的な乗用エレベーターでは、月1.5万円〜6万円ほどが目安です。

同じ1基でも、選ぶ契約と会社しだいで金額は大きく開きます。まずは相場の全体像と、料金に何が含まれるかを押さえましょう。自分の物件の支払額が妥当か、判断する土台になります。

契約形態別・業者別の費用相場

費用は「契約の種類」と「業者のタイプ」の組み合わせで形づくられます。

契約は、点検中心のPOG契約と、修理まで含むフルメンテナンス契約に分かれます。

下の表は、乗用エレベーター1基あたりの月額のおおよその目安です。

契約形態 | メーカー系 | 独立系
POG契約 | 月3〜5万円 | 月1.5万円以上
フルメンテナンス契約 | 月4〜6万円 | 月3万円以上

独立系のPOG契約が最も低く、メーカー系のフルメンテナンスが高めです。機種や築年数、使用頻度によって金額は前後します。

自分の物件がどの区分にあたるか、表に当てはめて確かめましょう。

月額料金に含まれる費用の内訳

毎月の保守料金に何が含まれるかを知ると、相場の見方がはっきりします。

月額に含まれることが多いのは、次の費用です。

法律で定められた定期点検

電球やオイルなど消耗品の交換

点検時の軽微な調整や修理

故障や閉じ込め時の緊急対応

年1回の法定検査や、モーターなど主要部品の交換は別途請求になりがちです。大規模なリニューアル工事も、月額とは別に見ておく必要があります。

契約書では、どこまでが基本料金かを必ず確かめておきましょう。

費用を抑える契約形態の選び方

費用を下げる第一歩は、物件に合った契約形態を選ぶことです。

保守契約には、大きく分けてPOG契約とフルメンテナンス契約があります。どちらが得かは、エレベーターの築年数と積立金の状況で変わります。

ここでは両者の違いを整理し、組合に合う選び方を示しましょう。無理な値下げではなく、根拠ある判断で負担を最適化できます。

POG契約とフルメンテナンス契約の違い

POG契約とは、定期点検と消耗品の交換を中心とした契約です。

月額を安く抑えられる反面、高額な部品交換は別途負担になります。フルメンテナンス契約とは、部品交換や修理まで月額に含む契約です。

毎月の支出が一定になり、突発的な出費を避けやすくなります。そのぶん月額はPOG契約より高めに設定されています。

安さを取るか、予算の読みやすさを取るかが分かれ目です。

築年数と修繕積立金で決める選び方と相見積もり

契約形態は、築年数と修繕積立金の残高から判断すると失敗しません。

築15年未満で積立金に余裕があるなら、月額の安いPOG契約が向きます。築古や積立金が手薄なら、出費が読めるフルメンテナンスが安心です。

建物の所有者には、建築基準法第8条で日常の維持管理が求められます。安全を犠牲にした安さは、事故時の責任という形で跳ね返ります。

費用を適正化したいなら、2〜3社からの相見積もりが効果的です。複数社を比べると、自分の物件の適正価格と交渉材料が見えてきます。

出典：e-Gov「建築基準法第8条」

よくある質問（FAQ）

保守点検費用について、特に多い疑問にまとめて答えます。

Q.1基あたりの保守点検費用はいくら？

A.月1.5万円〜6万円が目安です。契約形態と業者で幅があり、独立系のPOG契約が安く、メーカー系のフルメンテナンスが高くなります。機種や築年数でも変動します。

Q.保守費用の値上げは拒否できる？

A.交渉は可能です。値上げの根拠を確認し、相見積もりで適正価格を把握すれば、減額や据え置きを求める材料になります。契約更新の時期が見直しの好機です。

Q.独立系に切り替えても費用は下げられる？

A.下げられる場合が多いです。独立系はメーカー系より2〜4割安い例もあります。ただし技術力に差があるため、実績や有資格者の在籍を確認してから選びましょう。

まとめ｜相場を把握し、納得して契約を選ぶ

マンションのエレベーター保守点検費用は、契約形態と業者選びで大きく変わります。

月1.5万円〜6万円という目安を知るだけでも、支払額の妥当性を判断できます。築年数と修繕積立金を基準に契約を選べば、安全と費用の両立が可能です。

まず手元の契約書を開き、契約形態と月額、更新時期を確認してみましょう。その上で2〜3社の相見積もりを取れば、適正価格と交渉材料が手に入ります。

根拠を持って選ぶ姿勢が、総会での説明力と区分所有者の納得につながります。費用の構造を理解した今こそ、見直しを始めてみましょう。