管理計画認定制度は必要？メリット・デメリットで申請を判断しよう

この記事の3行まとめ

管理計画認定制度には金利優遇や税制面など5つのメリットがある

申請費用や更新負担など3つのデメリットも理解が必要

メリットとデメリットを比較して自分のマンションに合う判断を

目次

管理計画認定制度で得られるメリットとは？

申請前に知っておくべきデメリット

まとめ｜メリット・デメリットを比較して申請の判断を

「管理計画認定制度って、うちのマンションにも必要なの？」管理会社や理事会で話題に上がり、気になっている方は多いのではないでしょうか。実は、認定を受けると金利の優遇や固定資産税の減額といった金銭的なメリットがあります。

一方で、申請には費用や手間がかかり、すべてのマンションに適しているとは限りません。この記事では、管理計画認定制度のメリットとデメリットをわかりやすく整理しました。

理事会や総会で判断するための材料として役に立つでしょう。

管理計画認定制度で得られるメリットとは？

管理計画認定制度は、マンションの管理計画が一定の基準を満たしている場合に、自治体から認定を受けられる仕組みです。2022年4月にスタートし、認定を受けたマンションには複数の優遇措置が用意されています。

ここでは、資産価値に関わるメリットと、金銭面のメリットの2つに分けて解説します。

資産価値と市場評価が高まる理由

認定を受ける大きなメリットは、マンションの管理状態が「行政のお墨付き」として公的に証明されることです。

管理が行き届いているかどうかは、外から見ただけでは判断できません。しかし、認定を受けていれば、購入を検討する方が管理状態を客観的に確認できるようになります。

国土交通省の認定マンション閲覧サイトでも管理状況が公開されるため、売却時に他の物件との差別化につながるでしょう。さらに、認定の申請準備を通じて管理体制そのものが整います。

管理規約の見直しや長期修繕計画の点検をおこなうため、今まで見落としていた課題が明確になります。認定取得のプロセスが、結果的にマンション全体の管理力を底上げする効果を生むでしょう。

金利優遇と固定資産税の減額で費用負担が軽くなる

認定マンションには、住宅金融支援機構や税制による金銭面の優遇が複数あります。主な優遇内容を以下の表にまとめました。

優遇制度 | 優遇内容 | 条件・備考
フラット35（維持保全型） | 当初5年間、金利が年0.25%引き下げ | 認定マンションの住戸を購入する場合
共用部リフォーム融資 | 金利が年0.2%引き下げ | 大規模修繕工事などで融資を利用する場合
マンションすまい・る債 | 利率が上乗せされる | 修繕積立金の積み立てに利用する場合
マンション長寿命化促進税制 | 固定資産税が6分の1〜2分の1減額 | 築20年以上・10戸以上など条件があり自治体により実施状況が異なる

いずれの制度も、時期によって内容が変わる場合があります。申請前に、住宅金融支援機構のサイトやお住まいの自治体の窓口で最新情報を確認しておきましょう。

申請前に知っておくべきデメリット

メリットだけを見て申請を決めると、想定外の負担に直面する場合があります。費用・手間・継続的な管理負担という3つの観点から、デメリットを正確に把握しておきましょう。

費用と手間はどれくらいかかるのか

認定申請にかかる主な費用は次のとおりです。

自治体への申請手数料

マンション管理士による事前確認の費用（数万円〜数十万円が目安）

マンション管理センター「管理計画認定手続支援サービス」のシステム利用料

費用は自治体やマンションの規模によって異なるため、事前に見積もりを取っておくと安心です。

手続き面の負担も見逃せません。申請時に準備が必要な書類や対応は、以下のとおりです。

管理計画書・長期修繕計画・財務書類などの作成と整備

管理組合の総会での決議

区分所有者への説明と合意形成

準備から認定まで、数か月から1年程度かかる場合もあるため、スケジュールに余裕をもって進めましょう。

5年ごとの更新と自治体ごとの基準の違い

認定の有効期間は5年間で、維持するには更新申請が必要です。一度取得すれば終わりではなく、以下の対応を継続しなければなりません。

長期修繕計画の定期的な見直し

認定基準を満たす管理状態の維持

5年ごとの更新申請と再審査への対応

もう一つ注意したいのは、国が定めた基準に加えて、自治体が独自の「上乗せ基準」を設けているケースがある点です。上乗せ基準の例としては、以下のような内容があります。

防災マニュアルの作成

定期的な避難訓練の実施

申請する前に、お住まいの自治体の基準を確認しておくことが欠かせません。

まとめ｜メリット・デメリットを比較して申請の判断を

管理計画認定制度は、金利優遇や固定資産税の減額といった金銭的な利点に加え、マンションの管理力を公的に証明できる仕組みです。一方で、申請には費用や手間がかかり、5年ごとの更新も求められます。

申請が特に有効なのは、修繕積立金が計画どおりに積み立てられていて、大規模修繕に融資を利用する予定があるマンションです。反対に、管理組合の合意形成が難しい状況や、費用を捻出しにくい場合は慎重に判断した方がよいでしょう。

まずは理事会で管理状態を見直し、メリットがコストを上回るかどうかを具体的に検討してみましょう。