マンション管理の排水管洗浄｜費用・頻度・当日の流れを徹底解説

この記事の3行まとめ

排水管洗浄を放置すると悪臭・逆流・漏水の原因になる

築年数に応じて1〜3年に1回の実施が推奨されている

費用は1戸あたり3,000〜5,000円で管理費から支出が一般的

目次

マンションの排水管洗浄はなぜ必要？放置で起きる3つのトラブル

費用・頻度・当日の流れを一覧で確認しよう

まとめ｜排水管洗浄の基本を押さえて管理組合の判断に自信を持とう

マンションの排水管洗浄を後回しにすると、悪臭や階下への漏水事故に発展する場合があります。「管理会社に任せているから大丈夫」という油断が、思わぬトラブルを招くケースも少なくありません。

排水管の汚れを放置すれば、逆流や漏水といった深刻な被害につながるリスクも高まります。本記事では、排水管洗浄の必要性から費用相場・当日の準備まで一通り解説します。

この記事を読めば、管理組合として根拠ある判断ができるようになるでしょう。

マンションの排水管洗浄はなぜ必要？放置で起きる3つのトラブル

マンションの排水管は、毎日の生活で少しずつ汚れが蓄積していきます。キッチンの油汚れ、浴室の髪の毛や皮脂、洗面台の石けんカスなど、原因はさまざまです。

こうした汚れを定期的に取り除かないと、悪臭・詰まり・逆流という3つの深刻なトラブルにつながります。

ここでは、それぞれの原因とあわせて、法的な根拠や住民が洗浄を拒否した場合のリスクも整理しておきましょう。

悪臭・詰まり・逆流は汚れの蓄積で起きる

排水管の内側には、油脂分と食品カス、髪の毛などが少しずつ付着していきます。時間がたつと汚れ同士がくっつき合い、排水管の内径がどんどん狭くなっていく仕組みです。

狭くなった排水管では、以下のトラブルが段階的に発生します。

汚れから雑菌が繁殖し、排水口から悪臭がのぼってくる

水の流れが悪くなり、シンクや浴槽の水はけが低下する

汚れが完全にふさがると排水が逆流し、室内に汚水があふれる

マンションでは各住戸の排水管が共用の縦管でつながっています。そのため、1戸の汚れが別の住戸に影響を及ぼす可能性もあり、個人の問題では済まない点に注意が必要です。

法的義務はないが清掃が推奨される根拠

排水管の洗浄そのものに法的な義務はなく、実施しなくても罰則はありません。ただし、関連する法律では排水設備の維持管理を求めています。

法令 | 対象 | 内容
建築基準法第12条 | 排水設備全般 | 腐食・漏れの有無を定期的に点検・報告する義務
建築物環境衛生管理基準 | 排水設備の補修・清掃 | 排水設備を衛生的に保つための清掃を定めている

これらの法令を守るには、排水管を汚れや腐食のない状態に保つ必要があります。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」でも、排水管の清掃を定期的に実施する前提で計画を組むよう示されています。

法的な強制力がなくても、管理組合として「推奨されている根拠」を住民に説明できるよう押さえておきましょう。

洗浄を拒否された場合のリスクと管理組合の対応

排水管洗浄は各住戸の室内で作業するため、住民の立ち会いが欠かせません。一方で、「部屋を見られたくない」「予定が合わない」といった理由で拒否する住民も一定数います。

拒否が続くと、次のようなリスクが生じます。

拒否した住戸の排水管がつまった場合、個人での清掃費用（約3万円前後）は自己負担になる

隣接住戸や階下へ排水不良や悪臭が波及し、住民間トラブルに発展する

漏水事故が発生すると、階下への損害賠償に発展する可能性がある

管理組合としては、実施日の1か月以上前に告知を行い、予備日を設けるなど参加しやすい環境を整えましょう。過去に未実施の住戸がある場合は、管理会社と連携して個別の声かけも有効です。

費用・頻度・当日の流れを一覧で確認しよう

排水管洗浄を実施するうえで、管理組合が把握すべき実務情報は「頻度」「費用」「段取り」の3点に集約されます。それぞれの目安を整理しておけば、業者の見積もりを見たときに妥当かどうか判断できるようになります。

ここからは、築年数別の洗浄頻度、費用相場と負担の仕組み、当日までに住民へ案内すべき準備について順に見ていきましょう。

築年数で変わる洗浄頻度の目安

排水管洗浄の頻度は、築年数によって変わります。

築10年以下のマンション：2〜3年に1回が目安

築10年以上のマンション：1年に1回が理想（難しくても2年に1回）

築年数が長いほど排水管内部の汚れが固着しやすく、腐食も進みやすいためです。多くの清掃業者も「年1回の実施」を推奨しており、長期修繕計画に組み込んでおくと予算面でも安心でしょう。

1戸あたりの費用相場と負担の仕組み

マンション全体で一斉に高圧洗浄を行う場合、1戸あたりの費用相場は以下のとおりです。

戸数規模 | 1戸あたりの費用目安
30戸未満 | 4,000〜5,000円
30〜50戸 | 3,500〜4,500円
50〜100戸 | 3,200〜4,200円
100戸以上 | 3,000〜4,000円

戸数が多いほど1戸あたりの単価は下がる傾向にあります。このほか、土日・早朝夜間の割増料金や、汚れがひどい場合の追加費用が発生するケースもあるため、見積もり時に確認しておきましょう。

費用の負担先は、一般的に管理費から支出されます。管理委託契約内なら管理費、管理委託契約外なら修繕積立金や別途予算から支出するマンションもあります。契約書の内容を確認しておくと、理事会での説明がスムーズに進むでしょう。

当日までの準備と作業の流れ

排水管洗浄の当日に慌てないよう、住民への事前案内と準備を整えておく必要があります。

管理組合から住民に伝えるべきポイントは3つです。

実施日時と各住戸のおおよその作業時間帯

当日は在宅して立ち会う必要があること

キッチン・浴室・洗面台・洗濯機まわりの排水口周辺を片付けておくこと

とくに洗濯機と防水パンのすき間が狭い場合は、洗浄ホースが入らず作業できない場合があります。かさ上げ台の設置を事前に案内しておくと、当日のトラブルを防げるでしょう。

作業は下の階から上の階へ順番に進み、1住戸あたり10〜15分程度で完了します。なお、トイレの排水管は口径が太く詰まりにくいため、通常は洗浄の対象外です。

まとめ｜排水管洗浄の基本を押さえて管理組合の判断に自信を持とう

マンションの排水管洗浄は、悪臭・詰まり・漏水を防ぐために欠かせない定期メンテナンスです。法的な義務はないものの、建築基準法や建築物環境衛生管理基準が排水設備の維持管理を求めており、放置すれば住民間トラブルや損害賠償に発展するリスクも無視できません。

費用・頻度・当日の段取りを正しく把握しておけば、業者の見積もりに対しても根拠を持って判断できるようになります。費用・頻度・当日の段取りを正しく把握しておけば、業者の見積もりに対しても根拠を持って判断できるようになります。

まずは次回の理事会で、現在の洗浄頻度と長期修繕計画上の予算配分を確認してみましょう。この記事の内容を活用すれば、住民への説明にも自信を持てるはずです。