マンションのベランダ防水工事とは？費用相場・時期・放置リスク解説

ベランダは雨や紫外線の影響を直接受けるため、マンションの中でも劣化しやすい部分です。

防水性能が低下すると、雨漏りや建物の劣化につながる可能性があります。

しかし、工事のタイミングや費用が分からず、後回しにしてしまうケースも少なくありません。

この記事の3行まとめ

防水工事は10〜15年周期で必要

費用相場は5,000〜10,000円/㎡程度

放置すると雨漏りや資産価値低下につながる

この記事では、マンションのベランダ防水工事の必要性から費用相場、実施タイミング、放置リスクまで分かりやすく解説します。

マンションのベランダ防水工事は必要？

ベランダの防水工事は、10〜15年を目安に定期的に実施する必要があります。

ベランダの床には防水層が施工されていますが、この防水機能は永久に持続するものではありません。

紫外線や雨風、温度変化の影響を受けることで徐々に劣化し、防水性能が低下していきます。

防水機能が弱まると、雨水が床下に浸入し、下の階への漏水や建物内部の腐食といった深刻なトラブルにつながる可能性があります。

特にマンションの場合、一室の問題が他の住戸に影響を及ぼすケースもあり、トラブルが拡大しやすい点に注意が必要です。

また、防水工事は単なる補修ではなく、建物の寿命や資産価値を維持するための予防的な工事という側面があります。

見た目に異常がなくても内部では劣化が進行していることもあるため、「問題が起きてから」ではなく、計画的に実施することが重要です。

ベランダ防水工事の費用相場

一般的なマンションのベランダ（10㎡前後）の場合、総額は10万円程度になるケースが多いです。

ただし、ベランダ防水工事の費用は、施工方法（工法）や面積、劣化の状態によって変わります。

大まかな目安は以下の通りです。

工法 | 費用相場（㎡単価） | 特徴
ウレタン防水 | 6,000〜10,000円 | コストを抑えやすく一般的
FRP防水 | 8,000〜11,000円 | 耐久性が高くベランダ向き
シート防水 | 8,000〜10,000円 | 広い面積に適している

下地の劣化が進んでいる場合は補修費用が追加されるため、相場より高くなることもあります。

また、複数住戸をまとめて施工する場合は、スケールメリットにより1戸あたりの費用が抑えられます。

防水工事が必要なタイミングと劣化サイン

ベランダの防水工事は、明らかな不具合が出てから行うのではなく、劣化のサインを見極めて早めに対応する必要があります。

防水層は見えない部分で劣化が進行するため、気づいたときには被害が広がっているケースも少なくありません。

床表面の色あせやツヤの低下

ベランダの床の色が薄くなったり、ツヤがなくなってきた場合は、防水層の表面を保護するトップコートが劣化しているサインです。

この状態を放置すると、紫外線や雨水の影響を直接受けやすくなり、防水層そのものの劣化が進行します。

比較的初期段階の症状のため、このタイミングでメンテナンスを行えば、大規模な工事を避けられる可能性があります。

ひび割れや塗膜の剥がれ

床にひび割れが見られる場合、防水層にダメージが入っている可能性があります。

小さなひびでも、そこから雨水が侵入し、内部の劣化を引き起こす原因になります。

また、塗膜が剥がれている状態も、防水機能が低下しているサインです。

水たまりができやすくなる

ベランダに水が溜まりやすくなっている場合は、排水機能や防水層の状態に問題がある可能性があります。

通常、ベランダは水が自然に流れるように設計されていますが、防水層の劣化や下地の歪みによって排水がうまくいかなくなることがあります。

水たまりは劣化をさらに進行させる原因になるため、放置は危険です。

コケや雑草の発生

ベランダにコケや雑草が生えている場合、水分が滞留している状態が続いている可能性があります。

これは、防水機能が低下しているサインのひとつです。

特に雑草が生えている場合は、防水層の隙間に土や水が入り込んでいる状態であり、内部の劣化が進んでいる可能性が高いです。

ベランダ防水工事の流れと工期

ベランダ防水工事は、単に塗料を塗るだけではなく、下地処理から仕上げまで複数の工程を経て行われます。

工程を理解しておくことで、工事期間中の影響や準備も把握しやすくなります。

防水工事の基本的な流れ

ベランダ防水工事は、複数の工程を段階的に進めることで、防水性能をしっかりと確保していきます。

まずは、既存の汚れや劣化部分を取り除き、ひび割れなどを補修する「下地清掃・補修」が行われます。

この工程が不十分だと、防水材がうまく密着せず、仕上がりや耐久性に影響します。

次は、防水材の密着性を高めるために「下塗り（プライマー）」です。

その後、ウレタンやFRPといった防水材を塗布・施工し、防水層を形成していきます。

この工程が防水性能の中心となる部分です。

最後に、防水層を紫外線や摩耗から保護するための「トップコート」を施工し、全体を仕上げます。

工期の目安

防水工事にかかる日数は、工法や天候によって変わりますが、一般的な目安は以下の通りです。

ウレタン防水 | 3〜7日
FRP防水 | 1〜2日
シート防水 | 1〜4日

天候によって工期が延びることもあるため、余裕を持ったスケジュールが必要です。

ベランダ防水工事中の生活への影響

ベランダ防水工事は建物の維持に必要な作業ですが、その期間中は日常生活に一定の影響が出ます。

特にマンションでは複数の住戸に関わるため、事前に影響を把握しておきましょう。

洗濯物が干せなくなる

工事期間中はベランダの使用が制限されるため、外に洗濯物を干すことができなくなります。

そのため、室内干しやコインランドリーの利用など、代替手段を事前に準備しておきましょう。

特にファミリー世帯では影響が大きいため、スケジュールの確認が重要です。

ベランダに出られない

防水工事中は安全確保のため、ベランダへの立ち入りが制限されます。

室外機や収納スペースの利用ができなくなる場合もあるため、事前に必要なものは室内へ移動しておくと安心です。

臭いや騒音が発生する

防水材の塗布作業では、独特の臭いが発生します。

また、下地処理や補修作業の際には、一定の騒音が発生するケースもあります。

換気や在宅時間の調整などで対策することが可能ですが、完全に避けることは難しいため、事前に理解しておくことが大切です。

防水工事をしないとどうなる？

ベランダの防水工事は後回しにされがちですが、劣化を放置すると建物全体に大きな影響を及ぼす可能性があります。

まず最も多いのが、雨漏りの発生です。

防水層が劣化すると、雨水が床の内部に浸入しやすくなり、やがて下の階への漏水につながります。

マンションの場合、一つの住戸の問題が他の住戸にも影響を与えるため、トラブルが拡大しやすい点が特徴です。

さらに、内部に浸入した水分は、コンクリートや鉄筋など建物の構造部分にダメージを与える原因になります。

これにより、建物の耐久性が低下し、補修では対応できないレベルまで劣化が進むケースもあります。

また、防水の劣化は見た目の印象にも影響し、結果としてマンション全体の資産価値の低下につながります。

入居希望者に「管理が行き届いていない物件」という印象を与えることで、空室リスクが高まる可能性もあります。

そして最も大きな問題は、修繕費用の増大です。

初期段階であれば軽微な補修で済むケースでも、放置することで大規模な修繕工事が必要になり、結果的にコストが大きく膨らんでしまいます。

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防水工事は早めの対応がコストを抑える

マンションのベランダ防水工事は、雨水の侵入を防ぎ、建物の耐久性や資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。

防水層は時間とともに確実に劣化していくため、見た目に問題がなくても、10〜15年を目安に定期的な点検と工事を検討することが重要です。

また、費用や工期だけでなく、工事中の生活への影響や、放置した場合のリスクまで理解しておくことで、より適切な判断ができるようになります。

特に、雨漏りや構造劣化が発生してからでは、修繕費用が大きく膨らむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコスト削減につながります。

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