マンションの玄関ドアは共用部？専有部？修理費用と交換ルールを解説

「マンションの玄関ドアは共用部なの？」「壊れたら誰が修理費用を払うのか知りたい」

マンションの玄関ドアは、一見すると自分の部屋の一部に見えますが、実際には共用部と専有部が混在している特殊な設備です。

そのため、修理や交換の際に「誰が負担するのか」「勝手に変更していいのか」でトラブルになるケースも少なくありません。

この記事の3行まとめ

玄関ドアは「共用部＋専有部」の混在

外側は共用部、内側や鍵は専有部が基本

修理費用は原因によって負担者が変わる

この記事では、マンションの玄関ドアの扱いから費用負担、注意点まで分かりやすく解説します。

マンションの玄関ドアは共用部？

共用部と専有部の違い

共用部とは

専有部とは

玄関ドアのどこまでが共用部か

外側（廊下側）は共用部

内側（室内側）は専有部

ドア本体やクローザーは共用部扱いが多い

玄関ドアの修理・交換ルール

勝手な交換や塗装は基本的にできない

修理や交換は事前に管理組合へ相談する

玄関ドアの修理費用は誰が負担する？判断基準

経年劣化による不具合の場合

故意・過失による破損の場合

判断が難しいケースは管理規約に従う

玄関ドアでよくあるトラブルと注意点

勝手にリフォームしてしまう

費用負担でもめる

管理規約を確認していない

玄関ドアは規約確認がトラブル回避のポイント

マンションの玄関ドアは共用部？

マンションの玄関ドアは、自分の部屋に付いている設備であるため専有部と思われがちですが、実際には共用部と専有部が組み合わさった特殊な扱いになっています。

結論として、一般的な分譲マンションでは、玄関ドアは次のように区分されます。

外側（廊下側） | 共用部
内側（室内側） | 専有部
鍵・シリンダー | 専有部

これは、マンション全体の外観や統一感、防犯性を維持するため、外から見える部分を共用部として管理する必要があるためです。

そのため、自分の住戸のドアであっても、すべてを自由に変更できるわけではありません。

実際の運用でも、玄関ドアは「専有部分と共用部分の境界にある設備」として扱われており、外側や本体構造は管理組合の管理対象になるケースが一般的です。

一方で、室内側の見た目や鍵など、日常的に使用する部分については専有部として個人の管理範囲に含まれることが多くなっています。

共用部と専有部の違い

マンションでは、建物や設備は共用部と専有部に分けられており、それぞれ管理方法や費用負担が異なります。

玄関ドアの扱いを正しく理解するためには、まずこの基本的な違いを押さえておくことが重要です。

共用部とは

共用部とは、廊下やエレベーター、外壁など、マンション全体で共有する部分のことを指します。

これらは個人の所有物ではなく、管理組合が主体となって管理や修繕を行うのが一般的です。

また、修繕にかかる費用は管理費や修繕積立金から支払われるため、住民全体で負担する仕組みになっています。

専有部とは

専有部とは、各住戸の内部空間のように、所有者が専用で使用できる部分を指します。

室内の壁紙や床、設備などは基本的に専有部に該当し、修理や交換も個人の判断で行うことができます。

そのため、費用負担も原則として所有者自身が行うことになります。

玄関ドアのどこまでが共用部か

玄関ドアは「共用部と専有部が混在する設備」であるため、どこまでがどちらに該当するのかを具体的に理解しておく必要があります。

この区分を誤ると、無断工事や費用負担のトラブルにつながる可能性があります。

外側（廊下側）は共用部

玄関ドアの外側、つまり廊下から見える面は共用部として扱われるのが一般的です。

マンション全体の外観や統一感を維持する必要があるためであり、個人の判断で色を変えたり、仕様を変更したりすることは原則として認められていません。

そのため、外側の修繕や交換は管理組合が主体となって行うケースが多くなります。

内側（室内側）は専有部

一方で、室内から見えるドアの内側は専有部として扱われることが一般的です。

内側の塗装や装飾など、見た目に関する部分については、一定の範囲で個人の判断が認められるケースもあります。

ただし、マンションによっては細かく制限が設けられている場合もあるため、事前に管理規約の確認が必要です。

ドア本体やクローザーは共用部扱いが多い

ドア本体の構造部分や、ドアクローザー（開閉を制御する装置）などは、共用部として扱われるケースが多い設備です。

これらは安全性や機能性に関わる重要な部分であるため、個人が勝手に交換や修理を行うことはできません。

不具合が発生した場合は、管理組合や管理会社へ相談することが基本となります。

玄関ドアの修理・交換ルール

玄関ドアは共用部と専有部が混在しているため、修理や交換を行う際には一定のルールがあります。

自己判断で工事を進めてしまうと、後からトラブルになる可能性があるため注意が必要です。

勝手な交換や塗装は基本的にできない

玄関ドアの外側や本体は共用部に該当することが多く、個人の判断で交換や塗装を行うことは原則として認められていません。

例えば、デザインを変更したり色を塗り替えたりする行為は、マンション全体の外観を損なう可能性があるため、管理組合の許可が必要になります。

無断で変更した場合、原状回復を求められるケースもあるため注意が必要です。

修理や交換は事前に管理組合へ相談する

玄関ドアに不具合が生じた場合は、まず管理会社や管理組合へ相談することが基本です。

共用部に該当する部分であれば、管理組合が修理対応を行うことになりますし、専有部であっても規約によっては手続きが必要になる場合があります。

特に交換を伴う工事の場合は、理事会の承認が必要になるケースもあるため、事前確認は欠かせません。

玄関ドアの修理費用は誰が負担する？判断基準

玄関ドアの修理費用は、共用部か専有部かだけでなく、不具合の原因によっても負担者が変わります。

そのため、一律で決まっているわけではなく、状況ごとに判断されるのが特徴です。

経年劣化による不具合の場合

長年の使用による自然な劣化や故障の場合は、共用部に該当する部分であれば管理組合が費用を負担するのが一般的です。

例えば、ドア本体の歪みやクローザーの不具合などは、経年劣化と判断されるケースが多く、管理費や修繕積立金から対応されます。

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故意・過失による破損の場合

居住者の不注意や故意によって破損した場合は、専有部・共用部にかかわらず、個人負担となるケースが一般的です。

例えば、強い衝撃を与えてドアを破損させた場合や、不適切な使い方による故障などは、個人の責任と判断される可能性があります。

判断が難しいケースは管理規約に従う

経年劣化か過失かの判断が難しい場合は、マンションごとの管理規約や管理組合の判断に基づいて決定されます。

同じような症状でも、マンションによって対応が異なることもあるため、必ず規約を確認し、管理会社へ相談しましょう。

玄関ドアでよくあるトラブルと注意点

玄関ドアは共用部と専有部が混在しているため、認識のズレからトラブルが起こりやすい設備です。

特に「自由に扱えると思っていた」「費用負担の認識が違った」といったケースが多く見られます。

勝手にリフォームしてしまう

玄関ドアは自分の住戸に付いているため、自由に変更できると思い込んでしまうケースがあります。

しかし、外側や本体は共用部に該当することが多く、無断で交換や塗装を行うと規約違反となる可能性があります。

場合によっては、元の状態に戻すよう求められることもあり、余計な費用が発生してしまうこともあります。

費用負担でもめる

ドアの不具合が発生した際、「管理組合が負担するのか」「個人負担なのか」で意見が分かれるケースがあります。

特に経年劣化と過失の判断が曖昧な場合、トラブルに発展しやすくなります。

こうした場合は、管理規約や過去の対応事例をもとに判断することが重要です。

管理規約を確認していない

マンションごとに管理規約の内容は異なるため、「一般的にはこうだから大丈夫」と自己判断してしまうのは危険です。

規約によっては、専有部と思われる部分でも制限が設けられている場合があります。

事前に確認せずに工事や変更を行うことで、後からトラブルになるケースも少なくありません。

玄関ドアは規約確認がトラブル回避のポイント

マンションの玄関ドアは、共用部と専有部が組み合わさった特殊な設備であり、見た目だけでは管理区分を判断できない点が特徴です。

外側は共用部、内側や鍵は専有部とされるケースが一般的ですが、実際の取り扱いはマンションごとの管理規約によって細かく定められています。

また、修理や交換の際は、部位だけでなく不具合の原因によって費用負担が変わるため、「どこが壊れたか」だけでなく「なぜ壊れたか」を踏まえた判断が必要です。

さらに、無断でのリフォームや自己判断による対応は、規約違反やトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

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