管理委託契約のメリット・デメリットを徹底解説

管理会社へ委託するメリットを知りたいと思いませんか？「業務の負担を減らしたい」「費用相場や契約の注意点を理解したい」と悩む方は少なくありません。

本記事では、管理会社へ委託するメリットとデメリット、契約範囲を詳しく解説します。最後まで読むことで、自身の物件に最適な委託方法を選び、安心できる管理体制を整えることができるでしょう。

▶ 目次（クリックで開閉）

管理会社委託とは？基本と契約形態を整理

管理委託と自主管理の違いを理解する

全部委託と一部委託の特徴を比較

契約形態と委託範囲を押さえる

管理業務の負担を減らすメリット

最新設備や法令対応など安心感を得る

コスト面・依存リスクなどデメリットも理解

管理会社委託の費用と選び方

委託費用の相場と内訳

委託範囲と費用のバランスを取るコツ

管理会社を選ぶときの重要ポイント

まとめ

管理会社委託とは？基本と契約形態を整理

管理会社への委託とは、オーナーが物件の管理業務を専門業者に任せる仕組みのことです。すでに管理をしている方や、これから委託を検討している方に適した内容です。主な目的は、業務の負担軽減、効率化、トラブル対応の迅速化などがあげられます。

ここでは、自主管理との違い・委託の種類・契約形態と範囲について整理し、失敗を避けるための基本知識を解説します。

管理委託と自主管理の違いを理解する

管理会社へ委託する場合は、入居者の募集や契約更新、トラブル対応などを専門家が代行してくれるため、安心感や効率化が得られます。夜間の騒音トラブルや設備故障なども迅速に対応可能です。ホーム4U編集部では「トラブル対応の負担軽減が5％の手数料でも合理的判断とされるケースが多い」と報告されています。

一方、自主管理はコストを抑えやすい反面、入居者対応やトラブル処理をオーナーが直接担う必要があり、時間的・精神的負担が大きくなります。

出典：CRUISE株式会社「賃貸管理手数料の相場は？家賃の5％は高い？賃貸管理手数料に含まれる業務内容についても解説」 2025年8月

全部委託と一部委託の特徴を比較

管理会社への委託方法には「全部委託」と「一部委託」の2種類があります。それぞれの特徴や費用感を知ることで、自分の物件規模やライフスタイルに合った選択がしやすくなります。以下に違いをまとめました。

方式 | 特徴 | 委託費用の目安
全部委託 | 管理会社が全業務を担当し負担が最小 | 賃料の5〜12％
一部委託 | 必要業務のみ委託しコストを節約 | 賃料の3％前後

全部委託は契約更新からトラブル対応まで全て任せられるため、時間や精神的な余裕を確保できます。一方、一部委託は「家賃集金のみ」「清掃のみ」など、必要な範囲だけを外注し、コストを抑えられます。オーナーの管理方針や物件の規模に合わせた柔軟な選択が可能です。

契約形態と委託範囲を押さえる

管理委託契約には「一般管理契約」と「サブリース契約」の2種類があります。一般管理契約はオーナーが主体を保ちつつ業務だけを委託する形態です。サブリース契約は管理会社が物件を借り上げて一定期間の賃料支払いが契約で定めるケースもありますが、契約内容によって解約条件や賃料変動リスクが存在します。

委託範囲は契約書に詳細を記載し、「入居者管理」「修繕」「法定点検」など具体的業務を明確化することでトラブルを防ぐコツです。

管理業務の負担を減らすメリット

管理業務を委託すれば、日々の入居者対応や緊急トラブル対応、契約業務から解放されます。これは「管理業務を委託するメリット」といえるでしょう。たとえば、水漏れや夜間の騒音など、オーナーが対応しにくい問題も迅速に処理してくれるのが安心です。複数物件を所有している方や本業との両立を図りたい方には、特に大きな利点になります。

最新設備や法令対応など安心感を得る

管理会社は業界の専門知識をもとに、法改正への対応や設備トラブルに対してプロの視点で処理してくれます。たとえば、法令変更対応や適切な修繕タイミングのアドバイスなどは、自主管理では得にくい安心です。

これにより、法改正や修繕対応を専門家に任せることで、結果的に資産維持やリスク軽減につながる可能性があります。

コスト面・依存リスクなどデメリットも理解

一方で管理委託には、以下のようなデメリットも存在します：

管理委託のデメリット

管理手数料の負担：一般的に家賃の3〜10％程度が手数料相場ですが、サービス内容に応じて増減。

オーナーの意向が反映されにくくなる可能性：物件方針や業者選定など、自身の意図とは異なる対応がなされるケースもあり。

管理会社への依存リスク：自主管理経験が積めないため、将来的に別管理会社へ変更する際、判断や交渉力が弱まるリスクがあり。

出典：株式会社タイセイ・ハウジー「賃貸の管理手数料は家賃の3〜10％！適切な管理会社を選ぶポイント」 2025年8月

管理会社委託の費用と選び方

管理会社へ委託する際に、多くのオーナーが最も気になるのが「費用はいくらかかるのか」「サービスの質とコストのバランスは取れるのか」という点です。委託費用は単なるランニングコストではなく、入居率や資産価値維持にも影響する重要な要素です。

相場感を把握せずに契約してしまうと、思わぬ出費やサービス内容のミスマッチにつながることもあります。そこで、まずは費用の目安と内訳を整理し、複数の管理会社を比較検討する視点を持つことが欠かせません。そのうえで、自分の物件規模や経営スタイルに合った管理方法を選ぶことが、効率的で安定した運営の第一歩になります。

委託費用の相場と内訳

委託費用は一般的に家賃収入の3〜5％程度とされることが多いですが、地域や契約内容によって異なります。これには基本的な管理業務が含まれ、業務範囲や契約形態によって変動します。物件の規模や地域、必要業務に応じて選ぶことが重要です。

出典：一建設株式会社「賃貸管理手数料の相場は家賃の5%！委託業務内容や管理会社選びのポイント」 2023年9月

委託範囲と費用のバランスを取るコツ

重要なポイント

委託費用には必ず業務内容の確認をセットにする

家賃収入に対する費用負担が一定以上になる場合は赤字リスクを検討する

業務量と費用のバランスがとれているか、複数社で比較して精査を行う

契約内容と金銭負担を定性・定量共に理解することが、失敗しない管理会社選びにつながります。

管理会社を選ぶときの重要ポイント

管理費用以外にも、「管理会社を選ぶ基準」は多角的に見る必要があります。

重要なポイント

入居率・空室解消力：管理会社の実績や実例を見る

対応実績・管理戸数：対応の迅速さ・安心感と比例

手数料と業務内容のバランス：安さではなく「価値」を基準に比較

担当者の応答品質：信頼関係の形成に不可欠

これらを踏まえて、費用とサービス品質のバランスがとれた最適な管理会社を選定しましょう。

まとめ

ここまで、管理会社に委託するメリット・デメリット、費用相場や契約形態の違いを整理してきました。私自身も過去に自主管理から管理委託へ切り替えた過去がありますが、トラブル対応の負担が減ったことで本業に集中でき、資産運用に余裕が生まれた経験があります。「自分の時間をどう使うか」が最大のポイントだと実感しました。

大切なのは、相場や契約内容を理解したうえで、自分の物件や目的に最も合う形を選ぶことです。もし今「委託すべきか、自主管理を続けるべきか」で迷っているなら、まずは複数の管理会社から資料を取り寄せて比較することをおすすめします。

条件を見比べるだけでも、自分に必要な委託範囲がクリアになるかもしれません。効率的で安心できる管理体制は、オーナーとしての次の成長ステージに直結します。今日から一歩踏み出して、あなたの物件に合った管理方法を探してみましょう。