賃貸の人気設備ランキング！オーナーが知っておきたい空室対策を徹底解説

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【2024年版】賃貸の人気設備ランキング・トップ10

単身者向けの人気設備ランキング

ファミリー向けの人気設備ランキング

単身者とファミリーで異なる「本当に欲しい設備」

2025年以降に注目される新トレンド設備

ランキング上位設備は定番化

スマートホーム・省エネ設備の台頭

地域別ニーズの違い

人気設備を導入するための具体ステップ

費用対効果シミュレーション例

導入成功事例と失敗事例

賃貸オーナーが知っておきたい空室リスクと対策

収益悪化とローン返済リスク

節税効果が低下する

外観リフォームや条件緩和による改善策

法制度・補助金の活用で費用負担を軽減

空室対策と設備導入の相乗効果

データ活用の重要性

まとめ｜賃貸経営のカギは「快適性と投資効率」の両立

Q＆A｜賃貸設備と空室対策に関するよくある質問

Q1. 人気設備を導入すると必ず空室は埋まりますか？

Q2. 設備投資の費用はどのくらいで回収できますか？

Q3. どの設備を導入するか迷った場合はどうすればいいですか？

賃貸経営における大きな課題の一つが「
空室リスク
」です。築年数が古い物件や競合が多いエリアでは、家賃や立地だけで入居者を確保するのが難しくなっています。そこで有効なのが「
人気設備の導入
」です。入居者のニーズに合った設備を整えることで、入居率の向上や長期入居につながります。

ただし、ニーズとずれた設備は無駄な投資となり、逆に経営を圧迫する可能性があるため注意が必要です。本記事では、最新の人気設備ランキングや今後注目される設備、導入のポイント、さらに空室がもたらすリスクまで徹底解説します。

本記事では、最新の人気設備ランキングや今後注目される設備、導入のポイント、さらに空室がもたらすリスクまで徹底解説します。
賃貸経営の改善を検討しているオーナー様はぜひ参考にしてください。

【2024年版】賃貸の人気設備ランキング・トップ10

新規設備を検討する際には、業界で発表されている最新の人気設備ランキングを参考にするのが効果的です。
単身者向け
・
ファミリー向け
に分かれたランキングを見ると、入居者の重視ポイントが明確になり、
設備導入で判断を誤るリスクを減らせます
。

単身者向けの人気設備ランキング

順位 | 必須設備 | 付加価値設備
1位 | エアコン | インターネット無料
2位 | 室内洗濯機置場 | 宅配ボックス
3位 | TVモニター付きインターホン | オートロック
4位 | インターネット無料 | 高速インターネット（1Gbps以上）
5位 | 温水洗浄便座 | 浴室乾燥機
6位 | 独立洗面台 | ペット用設備
7位 | オートロック | 独立洗面台
8位 | 宅配ボックス | ガレージ
9位 | 備え付け照明 | システムキッチン
10位 | 高速インターネット | 追いだき機能

単身者の重視ポイント

エアコンや照明など初期費用を抑えられる設備は単身者に人気

ネット環境は「無料かつ高速」が求められる

女性入居者には温水洗浄便座や独立洗面台が決め手

ファミリー向けの人気設備ランキング

順位 | 必須設備 | 付加価値設備
1位 | エアコン | インターネット無料
2位 | 室内洗濯機置場 | オートロック
3位 | TVモニター付きインターホン | 追いだき機能
4位 | 独立洗面台 | 宅配ボックス
5位 | 温水洗浄便座 | 高速インターネット
6位 | 追いだき機能 | システムキッチン
7位 | インターネット無料 | ペット用設備
8位 | システムキッチン | ガレージ
9位 | オートロック | 浴室換気乾燥機
10位 | 宅配ボックス | エレベーター

ファミリー層の重視ポイント

ファミリー層は「家事効率化」と「子どもの安全性」を重視

追いだき機能やシステムキッチンは高い人気

子育て世帯にはセキュリティ機能（オートロック・TVモニター付きインターホン）が必須

※本ランキングは、複数の不動産関連調査をもとにまとめたものであり、具体的な数値や順位は参考データです。実際の導入にあたっては、地域特性や物件ターゲットを考慮することをおすすめします。

単身者とファミリーで異なる「本当に欲しい設備」

ランキングを眺めるだけでは不十分で、入居者層によってニーズが大きく異なる点に注意が必要です。

入居者層別のニーズの違い

単身者のニーズ

「初期費用の軽減」と「生活のシンプルさ」を求める傾向

例：エアコン・備え付け照明・無料Wi-Fiなど

ファミリー層のニーズ

「家事の効率化」と「子どもの安全性」が重視

例：システムキッチン・追いだき機能・オートロックなど

宅配ボックスは単身者には必須ですが、ファミリー層では優先度が下がるケースもあります。

出典：

国土交通省【令和5年度 住宅市場動向調査】

2025年以降に注目される新トレンド設備

ランキング上位設備は定番化

設備の注目ポイント

エアコン・室内洗濯機置場・TVモニター付きインターホン
は定番化。

ペット用設備
は差別化要素として需要増。

スマートホーム・省エネ設備の台頭

種類 | 特徴
スマートカメラ | スマホで防犯映像やペットの様子を確認可能
スマートスピーカー | 天気・音楽・照明制御に対応
スマートリモコン | 家電をスマホで操作可能
スマート照明 | 音声認識で照明を調整
スマートロック | 指紋認証や遠隔操作が可能

省エネ設備としては、断熱材やLED照明、節水型トイレなどが代表的です。

地域別ニーズの違い

地域特性による設備ニーズ

北海道や東北
：断熱性能、暖房設備（エアコン＋FFストーブなど）が必須

沖縄
：台風対策としてシャッター、塩害対策の設備が評価されやすい

都市部
：宅配ボックスやオートロックの需要が突出

郊外
：駐車場やガレージ設備が入居決定の大きな要因

人気設備を導入するための具体ステップ

設備導入の4ステップ

1. 市場調査

近隣物件の設備状況や入居者ニーズを把握

2. 費用シミュレーション

導入コストと家賃上乗せ効果を試算

3. 施工可否確認

後付け工事が可能か業者に相談

4. プロモーション

不動産サイトやチラシに「人気設備導入済み」と明記

費用対効果シミュレーション例

オートロック導入の投資回収例

導入費用：12万～16万円／戸

家賃上乗せ：＋3,000円／月

回収期間：3.5～4.5年程度

導入成功事例と失敗事例

成功事例

築25年アパートに「インターネット無料」「宅配ボックス」を導入。家賃を3,000円上げても即満室に

東海地方のファミリー物件で「システムキッチン＋追いだき機能」を導入し、共働き世帯から高評価を獲得

失敗事例

郊外の戸建賃貸で「高額なジムスペース」を導入。しかし入居者は子育て世帯で利用ニーズが低く、費用回収が困難に

賃貸オーナーが知っておきたい空室リスクと対策

空室は収益悪化を招く

空室が長期化すると、家賃収入が減少し、収益悪化を招きます。さらにローン返済が滞るリスクが高まり、最悪の場合は一括返済を求められるケースもあるため注意が必要です。

節税効果が低下する可能性

貸家建付地は、相続税評価額を下げる効果がありますが、賃貸割合が下がるとその効果も薄れてしまいます。

具体的には、以下の計算式で評価額が決まります。

貸家建付地の価額 ＝ 自用地としての価額 × (1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

賃貸割合が低い（
空室が多い
）ほど、評価額が高くなり、節税効果も小さくなります。また、空室が一時的なものと認められる場合には賃貸割合に含まれますが、国税庁の定める条件（「課税時期前後1か月程度」「
速やかに募集された
」など）を満たさないと除外され、評価額が変動する可能性があります。

出典：

国税庁【貸家建付地の評価】2024年6月現在

外観リフォームや条件緩和による改善策

空室対策としては、物件の印象を高める外観リフォームや、入居者の負担を軽減する敷金・礼金の見直しが効果的です。これらは比較的短期間で成果が出やすい改善策であり、入居希望者の反応を引き出すポイントになります。

法制度・補助金の活用で費用負担を軽減

国や自治体では、空き家対策補助金や省エネ改修補助金などの制度が用意されています。断熱リフォームやバリアフリー改修といった大規模な工事も、補助制度を活用することで費用負担を抑えながら実施できます。

補助金や助成制度は年度ごとに内容が変わるため、最新情報を自治体の公式サイトや不動産関連の相談窓口で確認することをおすすめします。

空室対策と設備導入の相乗効果

成功事例

リフォーム＋宅配ボックス設置で印象を改善し、内見時の成約率が向上

新設備付き部屋の家賃を＋3,000円に設定しても、稼働率を維持

物件サイトに「人気設備ランキング上位導入済み」と明記し、競合物件との差別化に成功

データ活用の重要性

データ活用のポイント

内見者アンケートを活用して「入居の決め手となる設備」を把握することが効果的

管理会社が持つ入居申込データを分析すれば、「入居率向上につながった設備」や「逆にニーズが低かった設備」を特定

このようなデータ分析を取り入れることで、次の投資判断やリフォーム計画をより精度高く進めることができる

まとめ｜賃貸経営のカギは「快適性と投資効率」の両立

成功する賃貸経営のポイント

設備導入は「快適な生活」の提供が基本

単身者とファミリーのニーズを見極め、地域特性も考慮する

投資額と回収期間を試算し、補助金制度を活用すれば効率的

管理会社や専門業者と連携し、空室率低下と収益改善を両立する

築年数が古い物件でも、適切な設備を導入すれば魅力は大きく変わります。安定した賃貸経営のために、最新の人気設備ランキングと入居者ニーズを常にチェックしていきましょう。

Q&A｜賃貸設備と空室対策に関するよくある質問

Q1. 人気設備を導入すると必ず空室は埋まりますか？

必ずしも「導入すれば即満室」になるわけではありません。人気設備はあくまで「入居検討の際にプラス評価される要素」であり、立地や家賃設定と組み合わせて初めて効果を発揮します。空室対策を成功させるには、競合物件との差別化・広告強化・入居条件の見直しも併せて行うことが重要です。

Q2. 設備投資の費用はどのくらいで回収できますか？

設備ごとに異なりますが、オートロックは比較的短期間で投資を回収でき、宅配ボックスは中期的に投資回収につながることが多いです。インターネット無料は導入後は比較的早い段階で費用を回収できるケースも少なくありません。大切なのは「投資効果シミュレーション」を事前に行い、物件の立地や入居ターゲットに合った設備を選ぶことです。

Q3. どの設備を導入するか迷った場合はどうすればいいですか？

まずは入居ターゲットを明確化することが第一歩です。単身者向けなら「ネット環境・宅配ボックス」、ファミリーなら「システムキッチン・追いだき機能・セキュリティ設備」が有効です。さらに、地域の不動産会社や管理会社に相談すると、最新の入居者ニーズをデータで確認できます。また自治体の補助金制度も調べることで、コストを抑えながら導入を進められます。