無料インターネットにはどのような導入効果がある？回線の種類や工事費用も解説

▶ 目次（クリックで開閉）

無料インターネットの導入効果

オーナーが得られる効果

入居者が得られる効果

賃貸に導入できるインターネット回線の種類

無線接続

有線接続

インターネット無料を導入する流れ

①回線業者やプロバイダの選定

②賃貸物件の事前調査

③インターネット回線の利用契約

④工事日程の決定と入居者への告知

⑤インターネット回線の引き込み工事

インターネット無料を導入する際の注意点

初期費用がかかる

維持管理コストが必要

低品質なインターネット回線はトラブルになりやすい

回線業者やプロバイダのサポート体制を確認する

まとめ

賃貸アパートやマンションは
「無料インターネット」
の物件が多く、入居者募集には欠かせない設備です。古いアパートやマンションにもおすすめの設備ですが、費用対効果や回線業者の選び方などがわからず、導入に踏み切れないオーナー様も多いのではないでしょうか。

本記事では、無料インターネットの導入効果や費用、回線の種類などをわかりやすく解説します。無料インターネットは入居者にとってもメリットが大きいので、空室対策に悩んでいるオーナー様はぜひ最後までお読みください。

無料インターネットの導入効果

無料インターネットを導入した場合、オーナー様と入居者それぞれにメリットがあります。入居者にとっては物件選びの決め手になりやすく、新築物件の多くは標準仕様です。具体的には以下の導入効果があり、入居率アップにつながります。

オーナーが得られる効果

賃貸物件に無料インターネットを導入すると、オーナー様は以下の効果を得られます。

導入効果の詳細

成約率が向上する

長期間の入居につながる

不動産会社が積極的に紹介してくれる

家賃に上乗せできる

インターネットはすでに
生活インフラ
になっているため、無料で使える物件は成約率の向上を期待できます。通信環境に不満がなければ、長期間の入居にもつながりやすいでしょう。

また、設備が充実している物件は入居が決まりやすいので、不動産会社が積極的に紹介してくれます。インターネットの利用料はオーナー様負担ですが、家賃に上乗せしても割高感がないため、収益向上も可能です。

入居者が得られる効果

無料インターネットの導入効果として、入居者は以下のメリットを得られます。

入居者のメリット

入居直後からインターネットを使える

プロバイダ契約の手続きが不要

テレワークに対応できる

通信費を節約できる

入居者が自分でインターネットを導入する場合、
プロバイダ
との契約や
回線工事
などがあるため、利用開始までに一定期間が必要です。無料のインターネット環境が最初から整備されていると、
オンライン学習
や
テレワーク
、
趣味の配信
などが途切れません。インターネット利用料の負担もないので、入居者には通信費を節約できるメリットがあります。

賃貸に導入できるインターネット回線の種類

インターネット回線には
無線
と
有線
があり、特徴を理解すると、どちらにするのか決めやすくなります。線の特徴は使い勝手のよさですが、有線は安定性が高いので、以下のメリット・デメリットも理解しておくとよいでしょう。

無線接続

インターネットの無線接続は、共用部まで回線を引き込み、各部屋ではWi-Fiで利用する方式です。無線接続を導入する際は、以下のメリット・デメリットを比較検討してみましょう。

比較項目 | 無線のメリット
コスト | 有線に比べて初期費用や維持管理コストが安い
工事範囲 | 工事は共用部分のみ
工事期間 | 1日または数日で工事完了
居住空間 | 部屋がすっきりする

比較項目 | 無線のデメリット
安定性 | 回線が不安定になりやすい
速度 | 有線に比べて速度が遅い
トラブル対応 | トラブルの原因を特定しにくい
セキュリティ | 不正利用などのリスクが発生する

無線接続のインターネット
は工事の規模が小さく、短期間で施工できます。初期費用や維持管理コストが安いので、十分な投資効果を得られるでしょう。また、Wi-Fi接続はLANケーブルを使わないため、ネット接続の機器が増えても部屋はすっきりしたままです。

ただし、無線接続は電波の干渉を受けやすく、電子レンジなどの家電製品を使っている間は、回線が不安定になりやすいデメリットがあります。パソコンとルーターの距離も回線速度に影響しますが、物理的な配線がないので、トラブルの原因を特定しにくくなります。
Wi-Fi接続
は第三者に不正アクセスされる恐れがあるため、単純なパスワードを設定しないよう、入居者に呼びかけておきましょう。

有線接続

インターネットの有線接続とは、各部屋にインターネット回線を直接引き込み、LANケーブルでネットに接続する方式です。有線接続を導入する際は、以下のメリット・デメリットを把握しておきましょう。

比較項目 | 有線のメリット
安定性 | 回線が安定しやすい
速度 | 無線に比べて速度が速い
設定 | ネット接続の設定がわかりやすい
セキュリティ | セキュリティが高い
トラブル対応 | トラブルの原因を特定しやすい

比較項目 | 有線のデメリット
工事 | 工事には入居者の立ち会いが必要
工事費用 | 工事費用が高くなる
工事期間 | 回線の引き込み工事に1カ月以上かかる場合がある
対応機器 | 有線接続できない機器がある
LANケーブル | LANケーブルが邪魔になることもあります

回線の安定性や通信速度、セキュリティの高さを重視する場合は、有線接続がおすすめです。不正アクセスのリスクも低く、ネット接続の設定もわかりやすいので、有線接続を好む入居者もいます。

ただし、各部屋に光ケーブルなどを引き込むため、入居者の立ち会いが必要です。工事業者や入居者の都合によっては、
開通までに1カ月以上
かかる場合があるでしょう。スマートフォンやタブレットはLANポートがないので、有線インターネットを利用する際は、入居者に変換用アダプターを購入してもらう必要があります。

インターネット無料を導入する流れ

インターネット無料を導入する場合、利用開始までの流れは以下のようになります。

導入の5ステップ

回線業者やプロバイダの選定

賃貸物件の事前調査

インターネット回線の利用契約

工事日程の決定と入居者への告知

インターネット回線の引き込み工事

利用契約を交わした後は簡単に業者を変えられないため、最初のステップが重要です。回線業者の選定など、詳しい内容は以下を参考にしてみてください。

①回線業者やプロバイダの選定

賃貸物件に無料インターネットを導入する際は、まず回線業者とプロバイダを選定します。回線業者には「
NTT東・西
」や「
au
」などがあり、物理的なインターネット回線を提供しています。

プロバイダは「
インターネットサービスプロバイダ
」とも呼ばれており、インターネットへの接続サービスを提供する業者です。どちらもインターネットの導入に必要ですが、業者や料金プランなどの種類が多いので、迷ったときは以下の判断基準を参考にしてみてください。

選定基準

回線の種類（無線や有線）

回線の速度

初期費用と月額料金

セキュリティの高さ

オプションサービス

サポート体制

光回線のインターネットは
ギガビット毎秒
が主流になっているため、大量のデータを送受信してもストレスなく利用できます。業者を比較しても導入コストに大きな差がなければ、防犯カメラなどのオプションサービスや、24時間サポートを重視してもよいでしょう。

②賃貸物件の事前調査

回線業者を選定したら、引き込み工事が可能かどうか調査してもらいましょう。賃貸物件の構造によってはインターネットを導入できない、または工事が複雑になる場合があります。有線接続を予定していても工事が難しい場合は、無線接続に変更することもあります。

③インターネット回線の利用契約

インターネットの導入に問題がなければ、回線業者やプロバイダと利用契約を結びます。全戸加入などの契約書は項目が多いので、わかりにくい部分は必ず質問しましょう。たとえば、ルーターなどの機器類は一般的に買取ですが、オーナー様が
レンタル
だと誤解してしまうケースがあります。買い取った機器類に業者側の管理責任はないので、免責事項も必ず確認しておきましょう。

④工事日程の決定と入居者への告知

回線工事の日程が決まったら、入居者に
書面
で告知しましょう。入居者が自分でインターネットを契約しており、オーナー様が準備した回線に乗り換えるケースもあるため、工事日の1カ月前までには告知が必要です。各戸に回線を引き込む際は、入居者に立会い可能な日時を確認しましょう。

⑤インターネット回線の引き込み工事

賃貸物件にインターネット回線を引き込む場合、1〜2時間程度の工事が必要です。有線接続の場合は、エアコンのダクトや電話線の配管などにネット回線を通すため、工事に2時間以上かかる可能性があります。

工事完了後は接続テストを行いますが、業者側の専用端末を使用するので、入居者がパソコンなどを準備する必要はありません。

インターネット無料を導入する際の注意点

無料インターネットは入居率アップを期待できますが、初期費用などの負担も考慮する必要があります。回線の品質によってはトラブルに発展する恐れがあるので、以下の注意点をよく理解しておきましょう。

初期費用がかかる

初期費用は工事の規模などによって変わりますが、相場は
1戸あたり6万円
程度です。
1棟10戸の場合は最低でも60万円
程度の費用がかかるので、不足がないように予算を準備しておきましょう。

出典：

株式会社 カカクコム

維持管理コストが必要

インターネット無料を導入した場合、毎月の利用料金が維持管理コストに含まれます。一般的な相場は
1戸あたり3,000～5,000円
程度になるため、家賃アップの検討も必要です。

出典：

株式会社 Ai.Connect（アイコネクト）

なお、利用戸数が多くなると、割引料金が適用される場合があるので、料金プランもよく確認しておきましょう。

低品質なインターネット回線はトラブルになりやすい

インターネット無料を導入する場合は、必ず回線品質にこだわってください。回線が頻繁に途切れたり、低速な状態が続いたりすると、入居者はテレワークやオンライン学習などを利用できない恐れがあります。

低品質な回線は空室増加の原因になりかねないため、ネット上の口コミなどを参考に、評価の高い業者を選びましょう。

回線業者やプロバイダのサポート体制を確認する

回線業者やプロバイダを選ぶ際は、サポート体制の確認が必要です。インターネットの利用時間は入居者によって異なるため、基本的には24時間サポートの業者をおすすめします。

また、電話はつながりにくい時間外があるので、チャットの問い合わせができるかどうかも確認してみてください。

まとめ

無料インターネットは入居者にとっても魅力的な設備であり、有効な空室対策にもなります。ただし、回線品質が低いと通信が途切れたり、速度が遅くなったりするため、クレームに発展する可能性もあります。

無料インターネットを導入する際は、回線品質や業者のサポート体制を十分にチェックし、費用対効果も計算しておきましょう。安定かつ高速なインターネット回線を導入できれば、長期的な入居を期待できます。